Für die Zukunft vorsorgen! Gut vermietete 2 ZKB Wohnung 49 m² mit Garten und Stellplatz.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Erdgeschosswohnung zum Kauf in Friedberg anbieten zu können. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude umfasst insgesamt zwei Etagen.

Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 49,41 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur alleinigen Gartennutzung, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beläuft sich auf Euro 207.000.-

***** Solide, sicher und wertbeständig *******

Hier in Friedberg können Sie noch zu moderaten Preisen Wohnraum erlangen, ohne dabei Kompromisse in Sachen Lage oder z. B. Bausubstanz eingehen zu müssen. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer vergleichsweise günstigen Investition mit Aussicht auf gute Mietrenditen. Das Objekt vereint dabei viele Vorteile in sich: Die gute, gepflegte Bausubstanz, ein gutbürgerliches Umfeld in Friedberg-West, eine äußerst stabile Arbeitsmarktlage der Region und eine gute Infrastruktur machen dieses Objekt als Kapitalanlage für eine Investition in vermietetes Wohneigentum sehr interessant!
Sie bestimmen Ihre Rendite selbst.
Die hochwertige Eigentumswohnung mit ihrem modernen Charme, sowie die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre des Wohnhauses mit sozial ausgewogener Anwohnerstruktur wartet nun von Ihnen entdeckt zu werden!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2027
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Kabel Sat TV Anschluss ist vorhanden, um Ihren Unterhaltungsbedürfnissen gerecht zu werden. Zudem steht Ihnen die Nutzung des Gartens zur Verfügung, um Ihre freie Zeit im Grünen zu genießen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Als Befeuerungsart wird Gas verwendet. Diese umfangreiche Ausstattung bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.

Auf einen Blick:

Wohn.- Essbereich ca. 23,34 m²
Schlafzimmer ca. 13,95 m²
Bad/WC ca. 5,25 m²
Flur ca. 4,00 m²
Terrasse ca. 5,72 m² 1/2 ca. 2,86 m²
Garten ca. 30 m²
Kellerabteil gefliest mit Licht und Stromanschluss und Fenster
Fahrradkeller
Waschmaschinen und.-Trocknerraum mit Münzgeräten
Hausmeister vor Ort
Stellplatz im Freien Euro 7500.-

Zuverlässiger Mieter seit 2017
Miete Euro 480.- .........kann zum 01.09.2024 um 15% erhöht werden
Nebenkosten Euro 140.- €
Hausgeld Euro 311.- € inkl. Euro 15,56.- Rücklage
Rücklagen Euro 51.188,78.- Stand 31.12.2022

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Metzstraße 42, in der malerischen Stadt Friedberg/Bayern. Das Objekt ist eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen und angesehenen Gegend befindet. Die Lage besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von berufstätigen Personen gerecht wird.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

Kaufpreis	199.500,00 €
Hausgeld	311,00 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja