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Mann mit Taschenrechner neben einem Hausmodell
10.07.2023

Immobilienverkauf und -kauf in der Zinswende

Im Juni 2023 erhöhte die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins zum wiederholten Mal, wodurch dieser nun bei vier Prozent liegt. Der Anstieg wirkt sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt aus. Was Sie als Eigentümer und Kaufinteressent nun beachten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Ein Immobilienmarkt im Wandel

Seit einem Jahr steigt der Leitzins kontinuierlich an. Die EZB wirkt mit der Zinsänderung der Inflation entgegen und lenkt somit die Preisentwicklung. Dadurch steigen allerdings ebenso die Bauzinsen auf 3,5 bis 4 Prozent, wodurch sich weniger Menschen eine Immobilie leisten können. Die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf sinkt – und damit auch die Haus- und Wohnungspreise. Die Folge: Der einstige Verkäufermarkt verändert sich zunehmend zum Käufermarkt.

Preisentwicklung in Augsburg

In Augsburg kostet ein Haus durchschnittlich etwa 4.300 Euro/m² und damit circa fünf Prozent weniger als Ende 2022. Für eine Wohnung zahlen Sie ungefähr 3.980 Euro/m², was einem Minus von drei Prozent entspricht. Verglichen mit ganz Bayern fällt der Preisrückgang in Augsburg besonders stark aus. Im Schnitt sind die Haus- und Wohnungspreise in Bayern um zwei bis drei Prozent gesunken. Als Eigentümer sollten Sie daher ausreichend Zeit in die Zielgruppenanalyse und Entwicklung von Marketingkonzepten investieren, um zeitnah einen großen Interessentenkreis anzusprechen, der bereit ist, Ihr Haus zu einem guten Preis zu kaufen.

Immobilie erfolgreich verkaufen – trotz Inflation und Zinswende

Da sich die Kaufkraft der Menschen verändert hat, können Sie als Verkäufer nicht mehr so einen hohen Preis verlangen wie noch vor ein paar Jahren. Dennoch helfen wertsteigernde Maßnahmen dabei, Ihren Immobilienwert zielführend anzuheben. Erneuern Sie beispielsweise die Fassaden- und Dachdämmung oder lassen Sie eine moderne Heizung einbauen. Gerade Sanierungsmaßnahmen, die zu einer höheren Energieeffizienz führen, erhöhen die Attraktivität Ihrer Immobilie. In Zeiten des Klimawandels und aufgrund der hohen Energiekosten achten Interessenten beim Hauskauf vor allem auf den energetischen Zustand. Mithilfe einer professionellen Wertermittlung erfahren Sie, welche Maßnahmen sich besonders lohnen.

Das müssen Interessenten beachten

Ihre Sehnsucht nach einer eigenen Immobilie ist groß – aber gleichzeitig auch Ihre Angst vor hohen Zinsen? Wir nehmen Ihnen diese Sorgen! Wichtig ist, dass Sie unterschiedliche Finanzierungsangebote vergleichen und nicht das Erstbeste wählen. Am sichersten gehen Sie mit einem Annuitätendarlehen mit gleichbleibenden Zinssätzen und möglichst langer Laufzeit. Es besteht sogar die Chance, dass Sie von der Inflation finanziell profitieren. Denn wenn die Inflationsrate weiter steigt, entwerten sich auch Ihre Schulden. Damit die Rechnung aufgeht, muss sich jedoch gleichzeitig Ihr Einkommen erhöhen. Um die Finanzierung zu finden, die ideal zu Ihrer finanziellen Situation passt, sollten Sie sich frühzeitig von einem Finanzexperten beraten lassen. Beachten Sie allerdings, dass die Anforderungen der Banken gestiegen sind. Einige Kreditgeber fordern inzwischen ein höheres Einkommen und Eigenkapital, um Risiken zu vermeiden.

Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren in diesen Zeiten von der Zusammenarbeit mit einem Makler wie uns von Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau für Augsburg. Durch unsere Immobilienbewertung erfahren Sie den Wert und gegebenenfalls Sanierungsbedarf Ihrer Immobilien oder Ihres potenziellen Eigenheims und können sicher kalkulieren. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Quellen zu den Preisen

https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/bayern/augsburg?marketingFocus=HOUSE_BUY&userIntent=SELL#/

https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/bayern?marketingFocus=HOUSE_BUY&userIntent=SELL#/

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