PENTHOUSE: Das ist - LEBEN und WOHNEN ! Nähe Uniklinik

Das hier angebotene Objekt fällt eindeutig in die Oberklasse, die auch sicherlich nicht für jeden Geldbeutel gedacht ist. Die zentrale, jedoch ruhige Lage (Spielstraße), der Weitblick nach Süden zeichnet diese Immobilie zusätzlich aus.
Dieses außergewöhnliche, sehr elegante Penthaus mit fast 30 m² Dachterrasse nach Süden in Top-Lage von Augsburg, unweit der Uniklinik, präsentiert Wohnkultur auf hohem Niveau und gibt Ihrer Lebenseinstellung eine ganz persönliche Note. Die Räume engen nicht ein, sondern verbinden, schaffen aber auch die Möglichkeit sich zurückzuziehen.
Der zentrale Punkt dieser Wohnlandschaft ist sicherlich das großzügige Esszimmer, welches einem sofort schon beim Betreten der Wohnung ins Auge sticht.
Die Immobilie verfügt über jeglichen Luxus, welchen Sie für ein angenehmes Leben brauchen.
Der großzügige Grundriss, bodentiefe Fenster verschaffen der Wohnung ein helles weitläufiges Wohngefühl.
Die Bequemlichkeit vom Parkplatz aus mit dem Lift direkt in die Wohnung barrierefrei zu fahren, wirkt schon fast bei diesem Luxus als gewöhnlich.
Ob Regendusche oder doch lieber ein warmes Bad, auch hier lässt das Badezimmer keine Wünsche übrig.
Die vorhandene Einbauküche mit Granitplatte sorgt für das leibliche Wohl ihrer Bewohner.
Der praktische Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Bild ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Bodentiefe Fenster mit Rollläden,
große Süd – Dachterrasse teilweise mit Glasdach
4 Zimmer + zusätzlich 1 großzügiges Esszimmer
Fußbodenheizung,
Bodenbeläge: einheitlich gefliest
Aufzug direkt bis in das Penthouse, Videosprechanlage
Tageslicht Bad mit Dusche, einer Badewanne & Handtuchheizkörper
Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss
zwei TG Stellplätze als verschließbare Box und elektrischen Toren.
Kellerabteil mit Strom, Fluchttreppe zum Treppenhaus.
Formschöne Einbauschränke sowie eine Einbauküche.

Uniklinik-Kriegshaber

Das Objekt befindet sich westlich von Augsburg im Stadtteil Kriegshaber unweit der Universitätsklinik.
Diese Lage ist gekennzeichnet durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen per Auto, Bus und Bahn.
Der Bahnhof Westheim und das Zentralklinikum sind mit dem Auto in ein paar Minuten, die Umgehungsstraße B17 in 3 Minuten und die Autobahn A 8 in 10 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum.
In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht:
Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bus/Bahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten, Kirchen sowie gut sortierte Geschäfte.
Auch Fitness und Freizeit kommen nicht zu kurz. Verschiedene sportliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowie das Erlebnisbad in Neusäß.
Der einzigartige Naturpark Augsburg "Westliche Wälder" mit seinem besonderen Aktivkapital, der reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mit ihren weiträumigen landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldgebieten, mit vielen Spazier- und Radwegen, sind mit dem Rad gut und schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Kurzum - in dieser Lage kommt keiner zu kurz.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie, eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen.

Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

Kaltmiete	1.760,00 €
Nebenkosten	690,00 €
Warmmiete	2.550,00 €
Währung	€
Kaution	5.280.- €