TRAUMHAFTE BAUERNHAUS IN UMBRIEN - ITALIEN

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Datenblatt
ImmoNrAM-22-01688
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ05018
OrtOrvieto
Breitengrad42.71860
Längengrad12.10880
LandItalien
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße28.000 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
ImmoNrAM-22-01688 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ05018
OrtOrvieto Breitengrad42.71860
Längengrad12.10880 LandItalien
Wohnfläche400 m² Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße28.000 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.


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Details zur Immobilie
TRAUMHAFTE BAUERNHAUS IN UMBRIEN - ITALIEN
Es ist schwierig, dieses verwunschene Bauernhaus zu beschreiben, das nicht nur aus Räumen, sondern auch aus Licht, Düften, Geräuschen und Farben besteht. Ein Landgut, in dem noch gelegentlich Glühwürmchen flattern und Schwalben jedes Jahr wiederkehren, inmitten eines frischen, grünen Tals direkt unten der sanften Hügel von Orvieto. Der alte Stein, der überall mit Holz und Terrakotta verziert ist, wärmt die Seele, sobald man das Tor durchschreitet und sofort in eine andere Dimension eintritt.
Nach vielen vergeblichen Suchen war es Liebe auf den ersten Blick für dieses Bauernhaus, so dass die Eigentümerin sofort, ohne die Meinung eines Familienmitglieds abzuwarten, den Kaufvertrag unterzeichnete.
Dieselbe Liebe, die sie dazu gebracht hat, es zu kaufen, treibt sie nun dazu, es zu verkaufen, damit sich jemand anderes besser darum kümmern kann als sie selbst es jetzt kann. Aber Aufmerksamkeit, guter Geschmack und Poesie, gepaart mit Komfort und Modernität, zeigen sich in jedem kleinen Detail, sei es der Wasserhahn, der das Trinkwasser aus dem Brunnen holt, oder die einzigartige Steinplatte des gut ausgestatteten Kochfeldes oder der riesige alte Kamin, der in einen praktischen Thermokamin umgewandelt wurde. Alles ist durchdacht und gewollt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor am Ende einer Allee von Weinstöcken. Eine riesige Tanne, die in Form und Größe an Märchenbäume erinnert, und zwei Seekiefern verdecken teilweise den Blick auf das Haus vom Eingang aus und lassen es allmählich entdecken, während die Überraschung Schritt für Schritt zunimmt.
Auf dem etwa 3000 Quadratmeter großen Hof befinden sich drei Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern: zwei davon bestehen aus einem noch zu restaurierenden Schweinestall, in dem drei Zimmer mit Bad untergebracht werden können, und einem Gebäude, das derzeit als Garage genutzt wird und in dem zwei weitere große Zimmer mit Bad untergebracht werden können. Der Hauptteil hingegen, der einen alten Kern hat, aber vollständig restauriert wurde, ohne die Unterbodenisolierung zu vernachlässigen, setzt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS: ein Schlafzimmer mit Bad, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Weinkeller für Wein und Weinproben, ein großes Zimmer mit sehr hoher Decke und unabhängigem Zugang, ein externes Bad.
ERSTES OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Thermokamin, zwei Bäder, große Küche, drei Schlafzimmer, Durchgangsgarderobenraum.
Neben dem Haus gibt es einen Steinofen und oben auf dem Grundstück, das den Hof umschließt, befindet sich ein reicher Obstgarten, der ein Traum für alle ist, die das Landleben lieben: Sauerkirschen, Kirschen, zwei Birnensorten, Lab-Äpfel, rote Äpfel, Pflaumen, Feigen, Aprikosen, Maulbeeren, Kakis, verschiedene Pfirsichsorten, Mandeln, Haselnüsse, Weintrauben, Zitronen... Obst für jede Jahreszeit zum Pflücken und Probieren direkt vom Baum!
Zur Unterstützung des bereits genehmigten Projekts für die Errichtung eines Schwimmbads, das noch nicht gebaut wurde, wurde bereits ein hydrogeologisches Gutachten erstellt.
An den Hof angeschlossen sind 2,5 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück also über knapp drei Hektar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2022
Endenergieverbrauch: 180.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Das Bauernhaus ist komplett renoviert worden mit Materialen von hoher Qualität und die dem originalen Styl nachmachen.
Aus und auf Tuffstein gebaute Häuser, eine der prächtigsten gotischen Fassaden Italiens und kulinarische Genüsse an jeder Ecke: Orvieto ist eine der interessantesten Städte Umbriens.
Orvieto mit ihren schmalen Gassen und versteckten Plätzen besitzt neben vielen bedeutenden Sehenswürdigkeiten auch einen ganz besonderen Charme. Obwohl die Stadt seit vielen Jahren zu den wichtigsten Touristenzielen Umbriens gehört, ist sie kein Museum, sondern ein lebendiger Ort mit einem reichen kulturellen Angebot.
Über die Landesgrenzen Italiens hinaus bekannt ist der Dom von Orvieto im Herzen der Stadt.
Bekannt ist die Stadt Orvieto auch für das gleichnamige Weinanbaugebiet, das sie umgibt. Hier an den Hängen der grünen Hügel Umbriens werden auf 2.500 ha die Traubensorten Trebbiano Toscano und Verdello angebaut. Der daraus entstehende Weißwein Orvieto ist einer der bekanntesten italienischen Weine überhaupt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis980.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.11.2022
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.11.2022
Kaufpreis980.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie TRAUMHAFTE BAUERNHAUS IN UMBRIEN - ITALIEN
Es ist schwierig, dieses verwunschene Bauernhaus zu beschreiben, das nicht nur aus Räumen, sondern auch aus Licht, Düften, Geräuschen und Farben besteht. Ein Landgut, in dem noch gelegentlich Glühwürmchen flattern und Schwalben jedes Jahr wiederkehren, inmitten eines frischen, grünen Tals direkt unten der sanften Hügel von Orvieto. Der alte Stein, der überall mit Holz und Terrakotta verziert ist, wärmt die Seele, sobald man das Tor durchschreitet und sofort in eine andere Dimension eintritt.
Nach vielen vergeblichen Suchen war es Liebe auf den ersten Blick für dieses Bauernhaus, so dass die Eigentümerin sofort, ohne die Meinung eines Familienmitglieds abzuwarten, den Kaufvertrag unterzeichnete.
Dieselbe Liebe, die sie dazu gebracht hat, es zu kaufen, treibt sie nun dazu, es zu verkaufen, damit sich jemand anderes besser darum kümmern kann als sie selbst es jetzt kann. Aber Aufmerksamkeit, guter Geschmack und Poesie, gepaart mit Komfort und Modernität, zeigen sich in jedem kleinen Detail, sei es der Wasserhahn, der das Trinkwasser aus dem Brunnen holt, oder die einzigartige Steinplatte des gut ausgestatteten Kochfeldes oder der riesige alte Kamin, der in einen praktischen Thermokamin umgewandelt wurde. Alles ist durchdacht und gewollt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor am Ende einer Allee von Weinstöcken. Eine riesige Tanne, die in Form und Größe an Märchenbäume erinnert, und zwei Seekiefern verdecken teilweise den Blick auf das Haus vom Eingang aus und lassen es allmählich entdecken, während die Überraschung Schritt für Schritt zunimmt.
Auf dem etwa 3000 Quadratmeter großen Hof befinden sich drei Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern: zwei davon bestehen aus einem noch zu restaurierenden Schweinestall, in dem drei Zimmer mit Bad untergebracht werden können, und einem Gebäude, das derzeit als Garage genutzt wird und in dem zwei weitere große Zimmer mit Bad untergebracht werden können. Der Hauptteil hingegen, der einen alten Kern hat, aber vollständig restauriert wurde, ohne die Unterbodenisolierung zu vernachlässigen, setzt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS: ein Schlafzimmer mit Bad, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Weinkeller für Wein und Weinproben, ein großes Zimmer mit sehr hoher Decke und unabhängigem Zugang, ein externes Bad.
ERSTES OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Thermokamin, zwei Bäder, große Küche, drei Schlafzimmer, Durchgangsgarderobenraum.
Neben dem Haus gibt es einen Steinofen und oben auf dem Grundstück, das den Hof umschließt, befindet sich ein reicher Obstgarten, der ein Traum für alle ist, die das Landleben lieben: Sauerkirschen, Kirschen, zwei Birnensorten, Lab-Äpfel, rote Äpfel, Pflaumen, Feigen, Aprikosen, Maulbeeren, Kakis, verschiedene Pfirsichsorten, Mandeln, Haselnüsse, Weintrauben, Zitronen... Obst für jede Jahreszeit zum Pflücken und Probieren direkt vom Baum!
Zur Unterstützung des bereits genehmigten Projekts für die Errichtung eines Schwimmbads, das noch nicht gebaut wurde, wurde bereits ein hydrogeologisches Gutachten erstellt.
An den Hof angeschlossen sind 2,5 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück also über knapp drei Hektar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2022
Endenergieverbrauch: 180.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Das Bauernhaus ist komplett renoviert worden mit Materialen von hoher Qualität und die dem originalen Styl nachmachen. Hier befindet sich die Immobilie Aus und auf Tuffstein gebaute Häuser, eine der prächtigsten gotischen Fassaden Italiens und kulinarische Genüsse an jeder Ecke: Orvieto ist eine der interessantesten Städte Umbriens.
Orvieto mit ihren schmalen Gassen und versteckten Plätzen besitzt neben vielen bedeutenden Sehenswürdigkeiten auch einen ganz besonderen Charme. Obwohl die Stadt seit vielen Jahren zu den wichtigsten Touristenzielen Umbriens gehört, ist sie kein Museum, sondern ein lebendiger Ort mit einem reichen kulturellen Angebot.
Über die Landesgrenzen Italiens hinaus bekannt ist der Dom von Orvieto im Herzen der Stadt.
Bekannt ist die Stadt Orvieto auch für das gleichnamige Weinanbaugebiet, das sie umgibt. Hier an den Hängen der grünen Hügel Umbriens werden auf 2.500 ha die Traubensorten Trebbiano Toscano und Verdello angebaut. Der daraus entstehende Weißwein Orvieto ist einer der bekanntesten italienischen Weine überhaupt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
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