Ein Haus voller Gefühle. Hier lässt sich Ruhe leben

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrRS-22-01682
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ89415
OrtLauingen (Donau)
Breitengrad48.58780
Längengrad10.42760
StraßeOberer Birkackerweg
Hausnummer19
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße678 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche, offene Küche
ImmoNrRS-22-01682 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ89415
OrtLauingen (Donau) Breitengrad48.58780
Längengrad10.42760 StraßeOberer Birkackerweg
Hausnummer19 LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Grundstücksgröße678 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
StellplatzartGarage KücheEinbauküche, offene Küche

Hinweis zur Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Video zur angebotenen Immobilie

Details zur Immobilie
Das im Jahr 1999 gebaute schnuckelige Einfamilienhaus ist ideal für die Familie oder Wohnen-und-Arbeiten. Durch das zusätzliche Zimmer und Duschbad im EG kann auch ein zu betreuenden Elternteil mit aufgenommen werden.
Die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer ist der Mittelpunkt für die ganze Familie des Hauses und kann in den Sommermonaten durch die große Süd-Terrasse erweitert werden.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad.
Der Keller mit einer Außentreppe bietet genügend Platz für allen Arten von Hobbys. Zur Not könnte da auch ein Gästezimmer untergebracht werden.
Die große Doppelgarage bietet im Dachspitz weiteren Stauraum.
Das nach Süden ausgerichtete Haus mit geräumigem Garten grenzt mit der Rückseite direkt an die Felder.
Wer Ruhe liebt, ist hier sicherlich gut aufgehoben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2032
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Große Süd-Terrasse mit Markise und große Fensterfronten.
Rollläden an allen Fenstern.
Geräumige Doppelgarage mit Dachstuhl.
Keller Außentreppen.
Aushub zum Hobbyraum mit tageslicht Fenster.
Kachelofen.
Einbauküche.
Freitragende Holztreppe zum DG.
Fußbodenheizung im EG.
Relax-Badewanne und Bodengleiche Dusche.
Duschbad im EG.
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen mit ihren 11.000 Einwohner das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Wäldern und Seen macht Lauingen besonders beliebt.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie z.B. Arzt, Bank, etc.. befinden sich in derr Nähe und sind gut zu erreichen.

In der Stadt sind zahlreiche Kinderbetruengsausstattungen wie Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden.
Auch für die Schule ist der Auswahl breit: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fortbildungszentren.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und hat einen eigenen Bahnhof. Desweiteren befindet sich die Bundesstraße B16 in unmittelbarer Nähe. Weitere Anbindungsmöglichkeiten bestehen über Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) sowie A 8 Stuttgart-München (20 km).

Die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, während für das Erreichen der Autobahn A 8 Stuttgart-München nur ca. 15 Minuten benötigt werden.
Somit ist es möglich in ca. 90 Minuten sowohl München als auch Stuttgart und Würzburg zu erreichen. Innerhalb von 45 Minuten können Augsburg und Ulm erreicht werden.
Für das Erreichen der Alpen oder des Bodensees muss mit einer Fahrtzeit von ca. 2 Stunden gerechnet werden.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis730.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2032
Endenergiebedarf96,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2032
Endenergiebedarf96,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis730.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Beschreibung der Immobilie Das im Jahr 1999 gebaute schnuckelige Einfamilienhaus ist ideal für die Familie oder Wohnen-und-Arbeiten. Durch das zusätzliche Zimmer und Duschbad im EG kann auch ein zu betreuenden Elternteil mit aufgenommen werden.
Die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer ist der Mittelpunkt für die ganze Familie des Hauses und kann in den Sommermonaten durch die große Süd-Terrasse erweitert werden.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad.
Der Keller mit einer Außentreppe bietet genügend Platz für allen Arten von Hobbys. Zur Not könnte da auch ein Gästezimmer untergebracht werden.
Die große Doppelgarage bietet im Dachspitz weiteren Stauraum.
Das nach Süden ausgerichtete Haus mit geräumigem Garten grenzt mit der Rückseite direkt an die Felder.
Wer Ruhe liebt, ist hier sicherlich gut aufgehoben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2032
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Große Süd-Terrasse mit Markise und große Fensterfronten.
Rollläden an allen Fenstern.
Geräumige Doppelgarage mit Dachstuhl.
Keller Außentreppen.
Aushub zum Hobbyraum mit tageslicht Fenster.
Kachelofen.
Einbauküche.
Freitragende Holztreppe zum DG.
Fußbodenheizung im EG.
Relax-Badewanne und Bodengleiche Dusche.
Duschbad im EG.
Hier befindet sich die Immobilie In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen mit ihren 11.000 Einwohner das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Wäldern und Seen macht Lauingen besonders beliebt.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie z.B. Arzt, Bank, etc.. befinden sich in derr Nähe und sind gut zu erreichen.

In der Stadt sind zahlreiche Kinderbetruengsausstattungen wie Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden.
Auch für die Schule ist der Auswahl breit: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fortbildungszentren.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und hat einen eigenen Bahnhof. Desweiteren befindet sich die Bundesstraße B16 in unmittelbarer Nähe. Weitere Anbindungsmöglichkeiten bestehen über Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) sowie A 8 Stuttgart-München (20 km).

Die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, während für das Erreichen der Autobahn A 8 Stuttgart-München nur ca. 15 Minuten benötigt werden.
Somit ist es möglich in ca. 90 Minuten sowohl München als auch Stuttgart und Würzburg zu erreichen. Innerhalb von 45 Minuten können Augsburg und Ulm erreicht werden.
Für das Erreichen der Alpen oder des Bodensees muss mit einer Fahrtzeit von ca. 2 Stunden gerechnet werden.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
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