Familienwohnung fertig zum Einzug!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrRS-21-01668
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86343
OrtKönigsbrunn
Breitengrad48.27930
Längengrad10.88670
StraßeDonauwörtherstrasse
Hausnummer77
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
ImmoNrRS-21-01668 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ86343
OrtKönigsbrunn Breitengrad48.27930
Längengrad10.88670 StraßeDonauwörtherstrasse
Hausnummer77 LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche97 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Video zur angebotenen Immobilie

Details zur Immobilie
Etagenwohnung mit Weitblick im dritten Stock des von Grün umgebenen letzten Gebäudes der Straße. Das heißt: offene und helle Aussicht, Ruhe, Platz für Sport und Spaziergänge direkt neben dem Haus!
Die Wohnung besteht derzeit aus einem großen Wohnzimmer und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.Sie kann mit geringen Aufwand (Trockenwand und Tür zum Flur) zu ursprunglicher 4-Zimmer Wohnung zurückgebaut werden. In diesen Zeiten des Home-Working ist besonders attraktiv die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten, ohne auf ein großes Wohnzimmer zu verzichten. Vor allem, wenn man bedenkt, dass die Küche groß genug ist und allen Platz anbietet, um bequem mit der ganzen Familie zu essen. Sogar an einem praktischen Abstellraum im Flur wurde gedacht.
Der breiter Westbalkon bietet nicht nur Licht und Wärme sowie Sicht auf das Grüne, sondern auch ungestört und frei auf dem Balkon zu sitzen.
Das Bad bietet eine bequeme Dusche sowohl als auch eine Badewanne. Der Gäste-WC hat eine sehr komfortable Grösse.
Bei der kompletten und hochwertigen Renovierung im Jahr 2016 wurde nichts vernachlässigt. Der erste Beweis für die Details-Aufmersamkeit ist die raffinierte und hochwertige Wahl der Böden. In der Küche liegt ein praktisches Feinsteinzeug; im Bad, Flur und WC garantiert ein glänzender Granit eine einfache Hygiene und gleichzeitig verleiht es den Räumen Eleganz; im Wohnzimmer vermittelt ein Nussbaumparkett ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit; in den Zimmern wirkt der moderne und chicke Bambusparkettboden frisch und hell.
Die Wohnung ist für junge Familien geeignet, die leicht und sportlich die Treppen hoch gehen und die Vorteile der Lage, am meisten ausnutzen können.
Zur Verfügung stehen auch einen abgeschlossenen Stellplatz (Box) in der Tiefgarage sowohl ein weiterer Stellplatz auf dem Parkdeck im Freien, für das schnelle hinundher Fahren, das das tägliche Leben einer jungen Familie bewegt.
Der zu der Wohnung gehörige Keller ist sehr grosszügig, trocken, hell und leicht zugänglich. Es fehlen aber auch nicht ein gemeinsames Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Die Renovierung der Fassade und des Treppenhauses ist für den kommenden Frühling 2022 im Plan.
Durch die neue Strassenbahnanbindung Linie 3, in 3 Minuten Entfernung, ist auch für die Kinder eine optimale Beweglichkeit gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 82.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Wohnung ist im Jahr 2016 komplett saniert und renoviert worden.
Böden, Bäder und Wände komplett erneut.
Fenster und Rollläden aus weissen Kunststoff und doppel Verglasung.
Holz Türen braun.
Einbauküche im Preis inbegriffen.
Böden: Feinsteinzeug in der Küche; Granit am Eingang, Flur, Bad und Gäste WC; Nussbaumparkett im Wohnzimmer; Bambusparkett in den Schlafzimmern.
Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschine-Anschluss diskret hinter der Tür positioniert.
Gäste-WC extra.
Grosser Keller mit Fenster und Strom.
Abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage und Stellplatz in privater Area im Freien.
Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.
Das Objekt befindet sich ca. 12 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn. Es liegt in einem sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in exklusiver Lage. Königsbrunn, bekannt durch die große Lechfeldschlacht im Jahre 955 gegen die Ungarn, hat sich mit seinen 27.000 Einwohnern und seiner hervorragenden Infrastruktur zum Mittelpunkt im Süden der Region Augsburg entwickelt. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bushaltestellen, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, Kino sowie gut sortierte Geschäfte. Der Bundesstraßenanschluss B 17 ist in 3 Min. zu erreichen, die Ortsumgehung Richtung Mering in 7 Min. Die rasche Anbindung nach allen Himmelsrichtungen ist geradezu ideal, ebenso der hohe Freizeitwert durch die nahen Lechauen mit ihren Baggerseen (z.B. 5 Radelminuten zum Ilsensee), die kilometerlangen Spazier- u. Radwege sowie den Lechstausee, auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden. Königsbrunn ist eine moderne Stadt, die die Bedürfnisse ihrer Bewohner erfüllt und in der es sich angenehm leben lässt.
Und jetzt ist auch die neue Linie 3 der Strassenbahn da, die bis ins Zentrum Augsburg fährt. Die Haltestelle auf der Mindelheimerstrasse ist in 3 Minuten zu Fuss zu erreichen!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis428.000 €
Hausgeld387,75 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis428.000 €
Hausgeld387,75 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Beschreibung der Immobilie Etagenwohnung mit Weitblick im dritten Stock des von Grün umgebenen letzten Gebäudes der Straße. Das heißt: offene und helle Aussicht, Ruhe, Platz für Sport und Spaziergänge direkt neben dem Haus!
Die Wohnung besteht derzeit aus einem großen Wohnzimmer und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.Sie kann mit geringen Aufwand (Trockenwand und Tür zum Flur) zu ursprunglicher 4-Zimmer Wohnung zurückgebaut werden. In diesen Zeiten des Home-Working ist besonders attraktiv die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten, ohne auf ein großes Wohnzimmer zu verzichten. Vor allem, wenn man bedenkt, dass die Küche groß genug ist und allen Platz anbietet, um bequem mit der ganzen Familie zu essen. Sogar an einem praktischen Abstellraum im Flur wurde gedacht.
Der breiter Westbalkon bietet nicht nur Licht und Wärme sowie Sicht auf das Grüne, sondern auch ungestört und frei auf dem Balkon zu sitzen.
Das Bad bietet eine bequeme Dusche sowohl als auch eine Badewanne. Der Gäste-WC hat eine sehr komfortable Grösse.
Bei der kompletten und hochwertigen Renovierung im Jahr 2016 wurde nichts vernachlässigt. Der erste Beweis für die Details-Aufmersamkeit ist die raffinierte und hochwertige Wahl der Böden. In der Küche liegt ein praktisches Feinsteinzeug; im Bad, Flur und WC garantiert ein glänzender Granit eine einfache Hygiene und gleichzeitig verleiht es den Räumen Eleganz; im Wohnzimmer vermittelt ein Nussbaumparkett ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit; in den Zimmern wirkt der moderne und chicke Bambusparkettboden frisch und hell.
Die Wohnung ist für junge Familien geeignet, die leicht und sportlich die Treppen hoch gehen und die Vorteile der Lage, am meisten ausnutzen können.
Zur Verfügung stehen auch einen abgeschlossenen Stellplatz (Box) in der Tiefgarage sowohl ein weiterer Stellplatz auf dem Parkdeck im Freien, für das schnelle hinundher Fahren, das das tägliche Leben einer jungen Familie bewegt.
Der zu der Wohnung gehörige Keller ist sehr grosszügig, trocken, hell und leicht zugänglich. Es fehlen aber auch nicht ein gemeinsames Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Die Renovierung der Fassade und des Treppenhauses ist für den kommenden Frühling 2022 im Plan.
Durch die neue Strassenbahnanbindung Linie 3, in 3 Minuten Entfernung, ist auch für die Kinder eine optimale Beweglichkeit gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 82.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die Wohnung ist im Jahr 2016 komplett saniert und renoviert worden.
Böden, Bäder und Wände komplett erneut.
Fenster und Rollläden aus weissen Kunststoff und doppel Verglasung.
Holz Türen braun.
Einbauküche im Preis inbegriffen.
Böden: Feinsteinzeug in der Küche; Granit am Eingang, Flur, Bad und Gäste WC; Nussbaumparkett im Wohnzimmer; Bambusparkett in den Schlafzimmern.
Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschine-Anschluss diskret hinter der Tür positioniert.
Gäste-WC extra.
Grosser Keller mit Fenster und Strom.
Abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage und Stellplatz in privater Area im Freien.
Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich ca. 12 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn. Es liegt in einem sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in exklusiver Lage. Königsbrunn, bekannt durch die große Lechfeldschlacht im Jahre 955 gegen die Ungarn, hat sich mit seinen 27.000 Einwohnern und seiner hervorragenden Infrastruktur zum Mittelpunkt im Süden der Region Augsburg entwickelt. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bushaltestellen, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, Kino sowie gut sortierte Geschäfte. Der Bundesstraßenanschluss B 17 ist in 3 Min. zu erreichen, die Ortsumgehung Richtung Mering in 7 Min. Die rasche Anbindung nach allen Himmelsrichtungen ist geradezu ideal, ebenso der hohe Freizeitwert durch die nahen Lechauen mit ihren Baggerseen (z.B. 5 Radelminuten zum Ilsensee), die kilometerlangen Spazier- u. Radwege sowie den Lechstausee, auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden. Königsbrunn ist eine moderne Stadt, die die Bedürfnisse ihrer Bewohner erfüllt und in der es sich angenehm leben lässt.
Und jetzt ist auch die neue Linie 3 der Strassenbahn da, die bis ins Zentrum Augsburg fährt. Die Haltestelle auf der Mindelheimerstrasse ist in 3 Minuten zu Fuss zu erreichen!
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
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