+++ Die Lage entscheidet +++. In 3 Minuten zur Uniklinik Neusäß

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrRS-21-01655
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86356
OrtNeusäß
Breitengrad48.38772
Längengrad10.83509
LandDeutschland
Etage7
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNrRS-21-01655 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ86356
OrtNeusäß Breitengrad48.38772
Längengrad10.83509 LandDeutschland
Etage7 Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl7 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Video zur angebotenen Immobilie

Details zur Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer extravaganten Wohnform?
Sie lieben den spektakulären Ausblick über die Dächer der Stadt?
Dann ist eine helle Penthouse-Wohnung genau das richtige für Sie!

Das Objekt liegt 3 Minuten von der Uniklinik entfernt und bietet alles, was ein sicheres Investment in Immobilien ausmacht. Eine hervorragende Lage, eine sehr gute Arbeitsmarktsituation direkt in Neusäß und in näherer Umgebung, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Objekt.

Die bestens geschnittene Penthouse-Wohnung bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer von Neusäß und bei etwas klarer Sicht bis auf die Alpenkette. Die über 122 m² große Wohnung bietet vier geräumige, helle Einzelzimmer. Die 29 m² große Küche mit Essplatz ermöglicht einen Kochbereich sowie die Möglichkeit zum gemeinsamen Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das separate WC verfügt über eine Toilette und ein kleines Waschbecken.
Die umlaufende Terrasse ist über die Küche sowie das große Schlafzimmer begehbar.
Das 7. Obergeschoß erreichen Sie bequem per Lift. Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil. Eine Münzwaschmaschine und Trockner stehen im Waschkeller bereit.

Diese Immobilie eignet sich sehr gut zur sicheren Kapitalanlage.
Durch einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter ergibt sich eine gute und wertstabile Rendite.
Weitere Auskünfte zu den Rücklagen, Protokollen etc. erteilen wir gerne bei konkretem Interesse.
Das Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite und solider Wertentwicklung.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen diese Immobilie ausschließlich in einem persönlichen Gespräch vorstellen.


DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich. Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2025
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

-Zustand:
Normal, sehr gepflegter Zustand
Grundmöbliert

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff-Fenster weiß
Türen: Vollholztüren weiß

Bodenbeläge:
Wohn - Schlafräume, Flur, Diele, Küche, hochwertiger Vinylbelag

Bad, WC, gefliest

Einbauküche

TV / Tel.:
Kabelanschluss
Telefonanschluss in Diele - Wohnzimmer / ISDN



Gemeinschaftliche Räume:
Waschküche und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
Fahrradabstellraum

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster und Strom
Neusäß

Das Objekt befindet sich in der westlich von Augsburg gelegenen Stadt Neusäß. Neusäß, im idyllisch gelegenen Schmuttertal, ist eines der Tore zum einzigartigen Naturpark Augsburg "Westliche Wälder". Das besondere Aktivkapital der reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mit ihren weiträumigen landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldgebieten, mit vielen Spazier- und Radwegen, ist in der heutigen Zeit für Jung und Alt ein Juwel. In Neusäß befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, ein Kindergarten mit Abenteuerspielplatz, Grund- und Hauptschule sowie das neue Erlebnisbad. Zentral im Ort befindet sich Realschule und Gymnasium. Der Bahnhof Westheim, der Bundesstraßenanschluss B 17 und die Autobahn A 8 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Beschreibung der Immobilie Sie sind auf der Suche nach einer extravaganten Wohnform?
Sie lieben den spektakulären Ausblick über die Dächer der Stadt?
Dann ist eine helle Penthouse-Wohnung genau das richtige für Sie!

Das Objekt liegt 3 Minuten von der Uniklinik entfernt und bietet alles, was ein sicheres Investment in Immobilien ausmacht. Eine hervorragende Lage, eine sehr gute Arbeitsmarktsituation direkt in Neusäß und in näherer Umgebung, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Objekt.

Die bestens geschnittene Penthouse-Wohnung bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer von Neusäß und bei etwas klarer Sicht bis auf die Alpenkette. Die über 122 m² große Wohnung bietet vier geräumige, helle Einzelzimmer. Die 29 m² große Küche mit Essplatz ermöglicht einen Kochbereich sowie die Möglichkeit zum gemeinsamen Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das separate WC verfügt über eine Toilette und ein kleines Waschbecken.
Die umlaufende Terrasse ist über die Küche sowie das große Schlafzimmer begehbar.
Das 7. Obergeschoß erreichen Sie bequem per Lift. Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil. Eine Münzwaschmaschine und Trockner stehen im Waschkeller bereit.

Diese Immobilie eignet sich sehr gut zur sicheren Kapitalanlage.
Durch einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter ergibt sich eine gute und wertstabile Rendite.
Weitere Auskünfte zu den Rücklagen, Protokollen etc. erteilen wir gerne bei konkretem Interesse.
Das Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite und solider Wertentwicklung.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen diese Immobilie ausschließlich in einem persönlichen Gespräch vorstellen.


DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich. Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!


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Ihr Team von Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2025
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie -Zustand:
Normal, sehr gepflegter Zustand
Grundmöbliert

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff-Fenster weiß
Türen: Vollholztüren weiß

Bodenbeläge:
Wohn - Schlafräume, Flur, Diele, Küche, hochwertiger Vinylbelag

Bad, WC, gefliest

Einbauküche

TV / Tel.:
Kabelanschluss
Telefonanschluss in Diele - Wohnzimmer / ISDN



Gemeinschaftliche Räume:
Waschküche und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
Fahrradabstellraum

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster und Strom
Hier befindet sich die Immobilie Neusäß

Das Objekt befindet sich in der westlich von Augsburg gelegenen Stadt Neusäß. Neusäß, im idyllisch gelegenen Schmuttertal, ist eines der Tore zum einzigartigen Naturpark Augsburg "Westliche Wälder". Das besondere Aktivkapital der reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mit ihren weiträumigen landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldgebieten, mit vielen Spazier- und Radwegen, ist in der heutigen Zeit für Jung und Alt ein Juwel. In Neusäß befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, ein Kindergarten mit Abenteuerspielplatz, Grund- und Hauptschule sowie das neue Erlebnisbad. Zentral im Ort befindet sich Realschule und Gymnasium. Der Bahnhof Westheim, der Bundesstraßenanschluss B 17 und die Autobahn A 8 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.

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  • Gerhard Friedrich

Herr Gerhard Friedrich
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