WOHNEN. ARBEITEN. SPIELEN. ZURÜCKZIEHEN. GLÜCKLICH SEIN.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrRS-21-01646
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86637
OrtZusamaltheim
Breitengrad48.53695
Längengrad10.75618
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrRS-21-01646 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86637
OrtZusamaltheim Breitengrad48.53695
Längengrad10.75618 LandDeutschland
Wohnfläche197 m² Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision:


Video zur angebotenen Immobilie

Details zur Immobilie
WOHNEN. ARBEITEN. SPIELEN. ZURÜCKZIEHEN. GLÜCKLICH SEIN.
HIER SIND SIE UNABHÄNGIG VOM REST DER WELT, IN IHRER FAMILIEN OASE SICHER UND GEBORGEN. MACHEN SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE DIE WELT, WIE SIE IHNEN GEFÄLLT.

Wenn Sie sich mehr wünschen, als nur vier Wände.
Wenn Sie gern über den Tellerrand hinaus schauen.
Wenn Ihr Zuhause Ihr Lebensmittelpunkt sein soll.
Dann sind Sie hier genau richtig.
Rückzugsort. Familiennest. Homebase. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das alles und noch viel mehr, kann dieses Haus für Sie sein.
Denn es bietet Ihnen ein exklusives, durchdachtes und außergewöhnliches Refugium, das Sie nur verlassen brauchen, wenn Sie es wirklich wollen. Vom prasselnden Kaminfeuer, über das zum Garten geöffnete Wohnzimmer alles wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden und Ihnen einen sicheren Hafen für Ihre Zukunft zu bieten.
Jede Menge Freiräume und Ruhezonen für Groß und Klein.
Ihre Familie ist Ihr Ein und Alles. Ihr Nachwuchs hält Sie ganz schön auf Trab – und das ist auch gut so. Ein Zuhause voller Leben, davon haben Sie schon immer geträumt. Am besten eins, in dem jeder sein eigenes Reich hat. Zum Spielen und Toben für die Kinder und für Erwachsenen genug Raum, um zwischendrin auch mal eine Auszeit nehmen zu können. Mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten schafft dieses Haus beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben mit zwei oder mehr Kindern.
Das perfekt geschnittene Einfamilienhaushaus ist ideal für Familien gleichwohl für Selbständige oder allgemein Berufstätige, welche Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.

Das Grundstück in leichter Osthanglage ist gärtnerisch angelegt durch Baum- und Strauchbewuchs, Hecken, Pflanzen und Beete aber ohne Rasen um sich das lästige mähen zu sparen.
Die großflächige Südterrasse ist teilweise überdacht durch eine auskragende Dachverlängerung, dort befindet sich ein schöner Terrassenbereich der zum Garten führt. Der große Süd/Ostbalkon verfügt über eine Holzbrüstung. Zudem sind hinter der Hausgarage ein netter Holzschuppen und ein Gartenhaus angegliedert. Ein zweites Gartenhaus bindet sich in der Ecke im hinteren Teil zum Nachbargrundstück. Das Highlight ist eine Zufahrt in den Keller, Zufahrt- und Hauszugang sind mit Betonpflaster befestigt. Eine 8.50 Meter tiefergelegte Einzelgarage mit einem Freisitz auf dem Garagendach ergänzt das Gesamtbild des Gartens.

Kaufen oder Bauen?

Vor dieser Frage steht jeder, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will.
Welche Entscheidung ist richtig?
Unser Tipp vom Immobilienfachmann.
Bauen war gestern. Bestandsimmobilien ist heute…..besser als Neubau.
HAUSBAU BEDEUTET STRESS
Vor allem die Doppelbelastung aus Arbeit und Bau, zu knapp geplante Baubudgets sowie unvorhersehbare Verzögerungen bedeuten Stress und belasten auch das Familienleben. Und das – je nach Bauweise – bis zu eineinhalb oder gar zwei Jahre lang!
Vom Streit mit dem Bauträger, Zwist zwischen den einzelnen Gewerken bis hin zu Ärger mit der Baugenehmigung reichen demnach die typischen Probleme und Erfahrungen. Beim Hausbau gilt es ständig Entscheidungen mit teils großer Tragweite zu fällen, kleinere oder größere Schwierigkeiten sind dabei nahezu unvermeidbar. Über diesen Baustress sollten angehende Bauherren und ihre Familien sich im Klaren sein und deshalb sollten Sie kaufen.
Sie sehen was Sie kaufen, Sie fühlen was Sie kaufen, Sie können das Objekt erleben und auf Gefallen prüfen. Und dann nach Kauf in Ruhe einziehen. Ohne noch etwas tun zu müssen. Das spart Lebenszeit und Nerven. Glauben Sie uns. Eben besser als neu zu bauen.

Aus diesem Grund bieten wir für Menschen mit Wunsch nach viel Wohnraum und Freude an einer natürlichen Umgebung dieses besondere Haus mit Wohlfühlfaktor an.

Überzeugen Sie sich am besten selbst, bei einer Besichtigung, von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2031
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

- Sicherheitshaustür mit Finger-Scan
- renoviertes Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollos aus Aluminium, elektrisch gesteuert
- Photovoltaik mit Einspeisevergütung und Restlaufzeit
ACHTUNG!!!
Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.
- Solarmodule für Warmwasser
- 2 Gartenhäuser
- 1 Garage 8,50 m mit Freisitz auf dem Dach mit freistehender Markise
- 1 Garage unterkellert
- Zufahrt zum Keller, kann über den Garten mit dem Motorrad befahren werden
- bauseitige Vorbereitung für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Die Immobilie liegt in Zusamaltheim. In der Umgebung befindet sich Wertingen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 505 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Gemeinde ist in der glücklichen Lage, neben dem gemeindlichen Kindergarten „Kleine Strolche“ auch noch eine Krabbelgruppe und eine Grundschule am Ort zu haben. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine gute Busverbindung.
Rund ums Jahr sind es vor allem die Vereine, die dafür sorgen, dass Kultur, Sport, Spaß, Spiel, Musik und geselliges Miteinander das erschaffen, was wir eine gute Dorfgemeinschaft nennen. Für jede Altersgruppe, für jeden Geschmack, für jedes Hobby ist hier etwas dabei.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen diese Immobilie ausschließlich in einem persönlichen Gespräch vorstellen.

DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich. Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

IHR TEAM VON FUGGERSTADT IMMOBILIEN & WOHNBAU
Kaufpreis720.000 €
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.08.2031
Endenergiebedarf113,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.08.2031
Endenergiebedarf113,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis720.000 €
Währung
Beschreibung der Immobilie WOHNEN. ARBEITEN. SPIELEN. ZURÜCKZIEHEN. GLÜCKLICH SEIN.
HIER SIND SIE UNABHÄNGIG VOM REST DER WELT, IN IHRER FAMILIEN OASE SICHER UND GEBORGEN. MACHEN SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE DIE WELT, WIE SIE IHNEN GEFÄLLT.

Wenn Sie sich mehr wünschen, als nur vier Wände.
Wenn Sie gern über den Tellerrand hinaus schauen.
Wenn Ihr Zuhause Ihr Lebensmittelpunkt sein soll.
Dann sind Sie hier genau richtig.
Rückzugsort. Familiennest. Homebase. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das alles und noch viel mehr, kann dieses Haus für Sie sein.
Denn es bietet Ihnen ein exklusives, durchdachtes und außergewöhnliches Refugium, das Sie nur verlassen brauchen, wenn Sie es wirklich wollen. Vom prasselnden Kaminfeuer, über das zum Garten geöffnete Wohnzimmer alles wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden und Ihnen einen sicheren Hafen für Ihre Zukunft zu bieten.
Jede Menge Freiräume und Ruhezonen für Groß und Klein.
Ihre Familie ist Ihr Ein und Alles. Ihr Nachwuchs hält Sie ganz schön auf Trab – und das ist auch gut so. Ein Zuhause voller Leben, davon haben Sie schon immer geträumt. Am besten eins, in dem jeder sein eigenes Reich hat. Zum Spielen und Toben für die Kinder und für Erwachsenen genug Raum, um zwischendrin auch mal eine Auszeit nehmen zu können. Mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten schafft dieses Haus beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben mit zwei oder mehr Kindern.
Das perfekt geschnittene Einfamilienhaushaus ist ideal für Familien gleichwohl für Selbständige oder allgemein Berufstätige, welche Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.

Das Grundstück in leichter Osthanglage ist gärtnerisch angelegt durch Baum- und Strauchbewuchs, Hecken, Pflanzen und Beete aber ohne Rasen um sich das lästige mähen zu sparen.
Die großflächige Südterrasse ist teilweise überdacht durch eine auskragende Dachverlängerung, dort befindet sich ein schöner Terrassenbereich der zum Garten führt. Der große Süd/Ostbalkon verfügt über eine Holzbrüstung. Zudem sind hinter der Hausgarage ein netter Holzschuppen und ein Gartenhaus angegliedert. Ein zweites Gartenhaus bindet sich in der Ecke im hinteren Teil zum Nachbargrundstück. Das Highlight ist eine Zufahrt in den Keller, Zufahrt- und Hauszugang sind mit Betonpflaster befestigt. Eine 8.50 Meter tiefergelegte Einzelgarage mit einem Freisitz auf dem Garagendach ergänzt das Gesamtbild des Gartens.

Kaufen oder Bauen?

Vor dieser Frage steht jeder, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will.
Welche Entscheidung ist richtig?
Unser Tipp vom Immobilienfachmann.
Bauen war gestern. Bestandsimmobilien ist heute…..besser als Neubau.
HAUSBAU BEDEUTET STRESS
Vor allem die Doppelbelastung aus Arbeit und Bau, zu knapp geplante Baubudgets sowie unvorhersehbare Verzögerungen bedeuten Stress und belasten auch das Familienleben. Und das – je nach Bauweise – bis zu eineinhalb oder gar zwei Jahre lang!
Vom Streit mit dem Bauträger, Zwist zwischen den einzelnen Gewerken bis hin zu Ärger mit der Baugenehmigung reichen demnach die typischen Probleme und Erfahrungen. Beim Hausbau gilt es ständig Entscheidungen mit teils großer Tragweite zu fällen, kleinere oder größere Schwierigkeiten sind dabei nahezu unvermeidbar. Über diesen Baustress sollten angehende Bauherren und ihre Familien sich im Klaren sein und deshalb sollten Sie kaufen.
Sie sehen was Sie kaufen, Sie fühlen was Sie kaufen, Sie können das Objekt erleben und auf Gefallen prüfen. Und dann nach Kauf in Ruhe einziehen. Ohne noch etwas tun zu müssen. Das spart Lebenszeit und Nerven. Glauben Sie uns. Eben besser als neu zu bauen.

Aus diesem Grund bieten wir für Menschen mit Wunsch nach viel Wohnraum und Freude an einer natürlichen Umgebung dieses besondere Haus mit Wohlfühlfaktor an.

Überzeugen Sie sich am besten selbst, bei einer Besichtigung, von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2031
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - Sicherheitshaustür mit Finger-Scan
- renoviertes Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollos aus Aluminium, elektrisch gesteuert
- Photovoltaik mit Einspeisevergütung und Restlaufzeit
ACHTUNG!!!
Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.
- Solarmodule für Warmwasser
- 2 Gartenhäuser
- 1 Garage 8,50 m mit Freisitz auf dem Dach mit freistehender Markise
- 1 Garage unterkellert
- Zufahrt zum Keller, kann über den Garten mit dem Motorrad befahren werden
- bauseitige Vorbereitung für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in Zusamaltheim. In der Umgebung befindet sich Wertingen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 505 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Gemeinde ist in der glücklichen Lage, neben dem gemeindlichen Kindergarten „Kleine Strolche“ auch noch eine Krabbelgruppe und eine Grundschule am Ort zu haben. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine gute Busverbindung.
Rund ums Jahr sind es vor allem die Vereine, die dafür sorgen, dass Kultur, Sport, Spaß, Spiel, Musik und geselliges Miteinander das erschaffen, was wir eine gute Dorfgemeinschaft nennen. Für jede Altersgruppe, für jeden Geschmack, für jedes Hobby ist hier etwas dabei.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen diese Immobilie ausschließlich in einem persönlichen Gespräch vorstellen.

DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich. Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

IHR TEAM VON FUGGERSTADT IMMOBILIEN & WOHNBAU
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Ansprechpartner
  • Gerhard Friedrich

Herr Gerhard Friedrich
Eichenhofstrasse 5 1/2
86154 Augsburg / Oberhausen

Telefon +4982150875996 E-Mail g.friedrich@fuggerstadtimmobilien.de

Sofortanfrage
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+49821 508 759 90
Kontakt Kontakt