Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma! und das Beste... alles Top in Schuss

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrCA-21-01633
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86556
OrtKühbach
Breitengrad48.49490
Längengrad11.18760
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße684 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, PVC, Laminat, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNrCA-21-01633 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86556
OrtKühbach Breitengrad48.49490
Längengrad11.18760 LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße684 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
BodenFliesen, PVC, Laminat, Parkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Video zur angebotenen Immobilie

Details zur Immobilie
Das helle, großzügige und freundliche Einfamilienhaus ist eine Erholungsoase mit einem hohen Freizeit-, Natur- und Erholungswert vor der Haustüre und bietet allen Komfort für eine große Familie. Die ruhige, kinderfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und die eingewachsene Gartenanlage sind geradezu ideal für Familien mit Kindern jeden Alters. Der ideale Grundriss bietet für Jedermann/Frau eine gute Lösung: Große Familie-Alt und Jung unter einem Dach-Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist seit 11 Jahren an den gleichen zuverlässigen Mieter vermietet, der mit Freuden auch gerne beim neuen Eigentümer wohnen bleibt.
Von 2007 - 2014 wurde das Objekt aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Dachspitz kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2021
Endenergieverbrauch: 260.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Fenster: Kunststoff-Fenster weiß Türen: Holztüren weiß
Bodenbeläge: EG Ahorn Parkett, DG Laminat, UG PVC
Wintergarten mit Kamin, große Wohnküche,
Kelleraussentreppe, 2 Garagen
Bäder neu
Dach mit Aufdachdämmung neu
DS kann noch ausgebaut werden
TV :
Satellitenantennenanschluß vorhanden
Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von Weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 vorüberfahren.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, per Auto, Bus und Bahn. Auch für Münchenpendler ist das Objekt sehr attraktiv. Durch die Nähe zu Aichach hat man sämtliche Vorzüge einer Stadt, aber auch durch die reizvolle Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen ein großes Aktivkapital.
Kühbach verdankt seine Bedeutung der einstigen, um 1000 gegründeten Benediktinerinnenabtei, deren Gebäude nach der Säkularisation 1803 in ein Schloss umgestaltet wurden, während die ehemalige Klosterkirche heute als Pfarrkirche dient.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, zahlreichen Geschäften, Post, Arztpraxen, Banken, Grundschule, Kindergärten, Gasthäusern, der Kirche, dem Pfarrhof und dem Schloss, alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht. Einige historische Häuserfronten runden das Bild ab.
Der Ort hat sich zum lebendigen Regional-Zentrum nördlich von Aichach und Umgebung entwickelt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch260 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.12.2021
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch260 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.12.2021
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Beschreibung der Immobilie Das helle, großzügige und freundliche Einfamilienhaus ist eine Erholungsoase mit einem hohen Freizeit-, Natur- und Erholungswert vor der Haustüre und bietet allen Komfort für eine große Familie. Die ruhige, kinderfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und die eingewachsene Gartenanlage sind geradezu ideal für Familien mit Kindern jeden Alters. Der ideale Grundriss bietet für Jedermann/Frau eine gute Lösung: Große Familie-Alt und Jung unter einem Dach-Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist seit 11 Jahren an den gleichen zuverlässigen Mieter vermietet, der mit Freuden auch gerne beim neuen Eigentümer wohnen bleibt.
Von 2007 - 2014 wurde das Objekt aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Dachspitz kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2021
Endenergieverbrauch: 260.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Fenster: Kunststoff-Fenster weiß Türen: Holztüren weiß
Bodenbeläge: EG Ahorn Parkett, DG Laminat, UG PVC
Wintergarten mit Kamin, große Wohnküche,
Kelleraussentreppe, 2 Garagen
Bäder neu
Dach mit Aufdachdämmung neu
DS kann noch ausgebaut werden
TV :
Satellitenantennenanschluß vorhanden
Hier befindet sich die Immobilie Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von Weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 vorüberfahren.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, per Auto, Bus und Bahn. Auch für Münchenpendler ist das Objekt sehr attraktiv. Durch die Nähe zu Aichach hat man sämtliche Vorzüge einer Stadt, aber auch durch die reizvolle Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen ein großes Aktivkapital.
Kühbach verdankt seine Bedeutung der einstigen, um 1000 gegründeten Benediktinerinnenabtei, deren Gebäude nach der Säkularisation 1803 in ein Schloss umgestaltet wurden, während die ehemalige Klosterkirche heute als Pfarrkirche dient.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, zahlreichen Geschäften, Post, Arztpraxen, Banken, Grundschule, Kindergärten, Gasthäusern, der Kirche, dem Pfarrhof und dem Schloss, alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht. Einige historische Häuserfronten runden das Bild ab.
Der Ort hat sich zum lebendigen Regional-Zentrum nördlich von Aichach und Umgebung entwickelt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
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