Stabile Wertanlage 8-Familienhaus in Augsburg

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrCA-21-01632
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ86154
OrtAugsburg / Oberhausen
Breitengrad48.37770
Längengrad10.87560
LandDeutschland
Wohnfläche560 m²
Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer26
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
ImmoNrCA-21-01632 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ86154
OrtAugsburg / Oberhausen Breitengrad48.37770
Längengrad10.87560 LandDeutschland
Wohnfläche560 m² Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer26 Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Video zur angebotenen Immobilie

Details zur Immobilie
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus zur Anlage an, welches vom Eigentümer jahrelang laufend mit jährlich ca. 30.000 € modernisiert wurde. Das Haus befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand.

Das Mehrfamilienhaus mit 560m² Wfl. verfügt über 8 Wohneinheiten, welche auf vier Etagen verteilt sind. Bei jedem Auszug wurden die Wohnungen einheitlich renoviert, saniert und mit neuen hochwertigen Küchen ausgestattet. Außer der Wohnung im 1. OG links, die seit 1982 an die gleiche Person vermietet ist, dort wurden Fenster, Türen Böden und Decken im Jahr 2000/ 2021 erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, in dem auch derzeit viele Neubauten entstehen! Die Sanierungsgebühren wurden vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen!
Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet, die Energiekosten begleicht der Mieter direkt mit dem Betreiber.
Der Innenhof der Wohnanlage ist Video überwacht.

Jahresnettomieteinnahmen 64.642,44 €. mit Potenzial nach oben

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2031
Endenergieverbrauch: 163.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Gemeinschafts SAT Anlage
Videoüberwachung auf dem Grundstück
11 Kellerabteile
Etagenheizung in jeder Wohnung
neue Fenster
neue Türen
neue Böden
7 neue Küchen
Fassade wurde mit aufgezogenen Netz saniert
Das Objekt befindet sich in einer immer attraktiver werdenden, zentralen Wohnlage in nördlicher Stadtlage von Augsburg und im Süden von Oberhausen, links von der Wertach und nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Nicht nur die idealen Verkehrsanbindungen machen diesen Stadtteil zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt, sondern auch die unmittelbare Nähe der grünen Wertachauen mit ihren Wander- u. Radwegen. Zum Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen sind es nur rund vier Kilometer, und der Internationale Flughafen München-Erding ist in etwa 45 Min. zu erreichen. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen sowie gut sortierte Geschäfte. Es besteht eine gute Anbindung sowohl an den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Min., die grünen Wertachauen in 5 Min. zu Fuß erreichbar und laden zum Wandern oder Radfahren ein. Über die ca. 200 Meter entfernte Ulmer Str. und den Kobelweg haben Sie einen schnellen Zubringer auf die Umgehungsstraße B 17 und auf die Autobahn A8.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerGas
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung
Beschreibung der Immobilie Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus zur Anlage an, welches vom Eigentümer jahrelang laufend mit jährlich ca. 30.000 € modernisiert wurde. Das Haus befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand.

Das Mehrfamilienhaus mit 560m² Wfl. verfügt über 8 Wohneinheiten, welche auf vier Etagen verteilt sind. Bei jedem Auszug wurden die Wohnungen einheitlich renoviert, saniert und mit neuen hochwertigen Küchen ausgestattet. Außer der Wohnung im 1. OG links, die seit 1982 an die gleiche Person vermietet ist, dort wurden Fenster, Türen Böden und Decken im Jahr 2000/ 2021 erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, in dem auch derzeit viele Neubauten entstehen! Die Sanierungsgebühren wurden vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen!
Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet, die Energiekosten begleicht der Mieter direkt mit dem Betreiber.
Der Innenhof der Wohnanlage ist Video überwacht.

Jahresnettomieteinnahmen 64.642,44 €. mit Potenzial nach oben

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2031
Endenergieverbrauch: 163.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Gemeinschafts SAT Anlage
Videoüberwachung auf dem Grundstück
11 Kellerabteile
Etagenheizung in jeder Wohnung
neue Fenster
neue Türen
neue Böden
7 neue Küchen
Fassade wurde mit aufgezogenen Netz saniert
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer immer attraktiver werdenden, zentralen Wohnlage in nördlicher Stadtlage von Augsburg und im Süden von Oberhausen, links von der Wertach und nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Nicht nur die idealen Verkehrsanbindungen machen diesen Stadtteil zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt, sondern auch die unmittelbare Nähe der grünen Wertachauen mit ihren Wander- u. Radwegen. Zum Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen sind es nur rund vier Kilometer, und der Internationale Flughafen München-Erding ist in etwa 45 Min. zu erreichen. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen sowie gut sortierte Geschäfte. Es besteht eine gute Anbindung sowohl an den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Min., die grünen Wertachauen in 5 Min. zu Fuß erreichbar und laden zum Wandern oder Radfahren ein. Über die ca. 200 Meter entfernte Ulmer Str. und den Kobelweg haben Sie einen schnellen Zubringer auf die Umgehungsstraße B 17 und auf die Autobahn A8. Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
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