WOHNEN. ARBEITEN. SPIELEN. ZURÜCKZIEHEN. GLÜCKLICH SEIN.

Video zu dieser Immobilie
datasheet
PropNoRS-21-01608
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode86637
CityZusamaltheim
Latitude48.53326
Longitude10.63444
CountryGermany
Living area197,15 sqm
Plot size720,00 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2
CombustionAlternative
Heating typeDistrict heating
Number of floors2
Parking spaces2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spaceGarage
KitchenFitted kitchen
PropNoRS-21-01608 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode86637
CityZusamaltheim Latitude48.53326
Longitude10.63444 CountryGermany
Living area197,15 sqm Plot size720,00 sqm
Number of rooms7 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets2
CombustionAlternative Heating typeDistrict heating
Number of floors2 Parking spaces2 Garages
BalconyYes TerraceYes
Type of parking spaceGarage KitchenFitted kitchen

Hinweis zur Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Video zur angebotenen Immobilie

Real estate details
WOHNEN. ARBEITEN. SPIELEN. ZURÜCKZIEHEN. GLÜCKLICH SEIN.
HIER SIND SIE UNABHÄNGIG VOM REST DER WELT, IN IHRER FAMILIEN OASE SICHER UND GEBORGEN. MACHEN SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE DIE WELT, WIE SIE IHNEN GEFÄLLT.

Wenn Sie sich mehr wünschen, als nur vier Wände.
Wenn Sie gern über den Tellerrand hinaus schauen.
Wenn Ihr Zuhause Ihr Lebensmittelpunkt sein soll.
Dann sind Sie hier genau richtig.
Rückzugsort. Familiennest. Homebase. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das alles und noch viel mehr, kann dieses Haus für Sie sein.
Denn es bietet Ihnen ein exklusives, durchdachtes und außergewöhnliches Refugium, das Sie nur verlassen brauchen, wenn Sie es wirklich wollen. Vom prasselnden Kaminfeuer, über das zum Garten geöffnete Wohnzimmer alles wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden und Ihnen einen sicheren Hafen für Ihre Zukunft zu bieten.
Jede Menge Freiräume und Ruhezonen für Groß und Klein.
Ihre Familie ist Ihr Ein und Alles. Ihr Nachwuchs hält Sie ganz schön auf Trab – und das ist auch gut so. Ein Zuhause voller Leben, davon haben Sie schon immer geträumt. Am besten eins, in dem jeder sein eigenes Reich hat. Zum Spielen und Toben für die Kinder und für Erwachsenen genug Raum, um zwischendrin auch mal eine Auszeit nehmen zu können. Mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten schafft dieses Haus beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben mit zwei oder mehr Kindern. Auf ca.197 m² Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen Kellerräumen können Sie jede Menge Freiräume und Ruhezonen für Groß und Klein gestalten.
Das perfekt geschnittene Einfamilienhaushaus ist ideal für Familien gleichwohl für Selbständige oder allgemein Berufstätige, welche Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Abgerundet wird dieser Wohntraum noch durch den ansprechenden Außen- und Gartenbereich. Über insgesamt ca.711 m²² erstreckt sich das Grundstück und der Gartenbereich des Hauses.
Das Grundstück in leichter Osthanglage ist gärtnerisch angelegt durch Baum- und Strauchbewuchs, Hecken, Pflanzen und Beete aber ohne Rasen um sich das lästige mähen zu sparen.
Die großflächige Südterrasse ist teilweise überdacht durch eine auskragende Dachverlängerung, dort befindet sich ein schöner Terrassenbereich der zum Garten führt. Der große Süd/Ostbalkon verfügt über eine Holzbrüstung. Zudem sind hinter der Hausgarage ein netter Holzschuppen und ein Gartenhaus angegliedert. Ein zweites Gartenhaus bindet sich in der Ecke im hinteren Teil zum Nachbargrundstück. Das Highlight ist eine Zufahrt in den Keller, Zufahrt- und Hauszugang sind mit Betonpflaster befestigt. Eine 8.50 Meter tiefergelegte Einzelgarage mit einem Freisitz auf dem Garagendach ergänzt das Gesamtbild des Gartens.

Kaufen oder Bauen?

Vor dieser Frage steht jeder, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will.
Welche Entscheidung ist richtig?
Unser Tipp vom Immobilienfachmann.
Bauen war gestern. Bestandsimmobilien ist heute…..besser als Neubau.
HAUSBAU BEDEUTET STRESS
Vor allem die Doppelbelastung aus Arbeit und Bau, zu knapp geplante Baubudgets sowie unvorhersehbare Verzögerungen bedeuten Stress und belasten auch das Familienleben. Und das – je nach Bauweise – bis zu eineinhalb oder gar zwei Jahre lang!
Vom Streit mit dem Bauträger, Zwist zwischen den einzelnen Gewerken bis hin zu Ärger mit der Baugenehmigung reichen demnach die typischen Probleme und Erfahrungen. Beim Hausbau gilt es ständig Entscheidungen mit teils großer Tragweite zu fällen, kleinere oder größere Schwierigkeiten sind dabei nahezu unvermeidbar. Über diesen Baustress sollten angehende Bauherren und ihre Familien sich im Klaren sein und deshalb sollten Sie kaufen.
Sie sehen was Sie kaufen, Sie fühlen was Sie kaufen, Sie können das Objekt erleben und auf Gefallen prüfen. Und dann nach Kauf in Ruhe einziehen. Ohne noch etwas tun zu müssen. Das spart Lebenszeit und Nerven. Glauben Sie uns. Eben besser als neu zu bauen.

Aus diesem Grund bieten wir für Menschen mit Wunsch nach viel Wohnraum und Freude an einer natürlichen Umgebung dieses besondere Haus mit Wohlfühlfaktor an.

Überzeugen Sie sich am besten selbst, bei einer Besichtigung, von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Wir bitten Um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht werden.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.08.2031
Final energy demand: 113.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: District heating
Class: D

- Sicherheitshaustür mit Finger-Scan
- renoviertes Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollos aus Aluminium, elektrisch gesteuert
- Photovoltaik mit Einspeisevergütung und Restlaufzeit
ACHTUNG!!!
DIE FOTOVOLTAIKANLAGE IST NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN !
- Solarmodule für Warmwasser
- 2 Gartenhäuser
- 1 Garage 8,50 m mit Freisitz auf dem Dach und freistehender Markise
- 1 zusätzliche Einzelgarage
- Zufahrt zum Keller,(Werkstatt) kann über den Garten mit dem Motorrad befahren werden
- bauseitige Vorbereitung für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- ausbaufähiger Dachspitz
- Dusche und WC im Keller
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Die Immobilie liegt in Zusamaltheim. In der Umgebung befindet sich Wertingen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 505 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Gemeinde ist in der glücklichen Lage, neben dem gemeindlichen Kindergarten „Kleine Strolche“ auch noch eine Krabbelgruppe und eine Grundschule am Ort zu haben. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine gute Busverbindung.
Rund ums Jahr sind es vor allem die Vereine, die dafür sorgen, dass Kultur, Sport, Spaß, Spiel, Musik und geselliges Miteinander das erschaffen, was wir eine gute Dorfgemeinschaft nennen. Für jede Altersgruppe, für jeden Geschmack, für jedes Hobby ist hier etwas dabei.
Aus Gründen der Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich. Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

IHR TEAM VON FUGGERSTADT IMMOBILIEN & WOHNBAU
Purchase price698.000,00 €
External commission2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Currency
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1994
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until12.08.2031
Final energy demand113,8 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1994
Main energy sourceDistrict heating
Real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1994
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until12.08.2031
Final energy demand113,8 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1994
Main energy sourceDistrict heating
Purchase price698.000,00 €
External commission2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Currency
Description of property WOHNEN. ARBEITEN. SPIELEN. ZURÜCKZIEHEN. GLÜCKLICH SEIN.
HIER SIND SIE UNABHÄNGIG VOM REST DER WELT, IN IHRER FAMILIEN OASE SICHER UND GEBORGEN. MACHEN SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE DIE WELT, WIE SIE IHNEN GEFÄLLT.

Wenn Sie sich mehr wünschen, als nur vier Wände.
Wenn Sie gern über den Tellerrand hinaus schauen.
Wenn Ihr Zuhause Ihr Lebensmittelpunkt sein soll.
Dann sind Sie hier genau richtig.
Rückzugsort. Familiennest. Homebase. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das alles und noch viel mehr, kann dieses Haus für Sie sein.
Denn es bietet Ihnen ein exklusives, durchdachtes und außergewöhnliches Refugium, das Sie nur verlassen brauchen, wenn Sie es wirklich wollen. Vom prasselnden Kaminfeuer, über das zum Garten geöffnete Wohnzimmer alles wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden und Ihnen einen sicheren Hafen für Ihre Zukunft zu bieten.
Jede Menge Freiräume und Ruhezonen für Groß und Klein.
Ihre Familie ist Ihr Ein und Alles. Ihr Nachwuchs hält Sie ganz schön auf Trab – und das ist auch gut so. Ein Zuhause voller Leben, davon haben Sie schon immer geträumt. Am besten eins, in dem jeder sein eigenes Reich hat. Zum Spielen und Toben für die Kinder und für Erwachsenen genug Raum, um zwischendrin auch mal eine Auszeit nehmen zu können. Mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten schafft dieses Haus beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben mit zwei oder mehr Kindern. Auf ca.197 m² Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen Kellerräumen können Sie jede Menge Freiräume und Ruhezonen für Groß und Klein gestalten.
Das perfekt geschnittene Einfamilienhaushaus ist ideal für Familien gleichwohl für Selbständige oder allgemein Berufstätige, welche Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Abgerundet wird dieser Wohntraum noch durch den ansprechenden Außen- und Gartenbereich. Über insgesamt ca.711 m²² erstreckt sich das Grundstück und der Gartenbereich des Hauses.
Das Grundstück in leichter Osthanglage ist gärtnerisch angelegt durch Baum- und Strauchbewuchs, Hecken, Pflanzen und Beete aber ohne Rasen um sich das lästige mähen zu sparen.
Die großflächige Südterrasse ist teilweise überdacht durch eine auskragende Dachverlängerung, dort befindet sich ein schöner Terrassenbereich der zum Garten führt. Der große Süd/Ostbalkon verfügt über eine Holzbrüstung. Zudem sind hinter der Hausgarage ein netter Holzschuppen und ein Gartenhaus angegliedert. Ein zweites Gartenhaus bindet sich in der Ecke im hinteren Teil zum Nachbargrundstück. Das Highlight ist eine Zufahrt in den Keller, Zufahrt- und Hauszugang sind mit Betonpflaster befestigt. Eine 8.50 Meter tiefergelegte Einzelgarage mit einem Freisitz auf dem Garagendach ergänzt das Gesamtbild des Gartens.

Kaufen oder Bauen?

Vor dieser Frage steht jeder, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will.
Welche Entscheidung ist richtig?
Unser Tipp vom Immobilienfachmann.
Bauen war gestern. Bestandsimmobilien ist heute…..besser als Neubau.
HAUSBAU BEDEUTET STRESS
Vor allem die Doppelbelastung aus Arbeit und Bau, zu knapp geplante Baubudgets sowie unvorhersehbare Verzögerungen bedeuten Stress und belasten auch das Familienleben. Und das – je nach Bauweise – bis zu eineinhalb oder gar zwei Jahre lang!
Vom Streit mit dem Bauträger, Zwist zwischen den einzelnen Gewerken bis hin zu Ärger mit der Baugenehmigung reichen demnach die typischen Probleme und Erfahrungen. Beim Hausbau gilt es ständig Entscheidungen mit teils großer Tragweite zu fällen, kleinere oder größere Schwierigkeiten sind dabei nahezu unvermeidbar. Über diesen Baustress sollten angehende Bauherren und ihre Familien sich im Klaren sein und deshalb sollten Sie kaufen.
Sie sehen was Sie kaufen, Sie fühlen was Sie kaufen, Sie können das Objekt erleben und auf Gefallen prüfen. Und dann nach Kauf in Ruhe einziehen. Ohne noch etwas tun zu müssen. Das spart Lebenszeit und Nerven. Glauben Sie uns. Eben besser als neu zu bauen.

Aus diesem Grund bieten wir für Menschen mit Wunsch nach viel Wohnraum und Freude an einer natürlichen Umgebung dieses besondere Haus mit Wohlfühlfaktor an.

Überzeugen Sie sich am besten selbst, bei einer Besichtigung, von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Wir bitten Um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht werden.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.08.2031
Final energy demand: 113.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: District heating
Class: D

Ausstattung der Immobilie - Sicherheitshaustür mit Finger-Scan
- renoviertes Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollos aus Aluminium, elektrisch gesteuert
- Photovoltaik mit Einspeisevergütung und Restlaufzeit
ACHTUNG!!!
DIE FOTOVOLTAIKANLAGE IST NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN !
- Solarmodule für Warmwasser
- 2 Gartenhäuser
- 1 Garage 8,50 m mit Freisitz auf dem Dach und freistehender Markise
- 1 zusätzliche Einzelgarage
- Zufahrt zum Keller,(Werkstatt) kann über den Garten mit dem Motorrad befahren werden
- bauseitige Vorbereitung für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- ausbaufähiger Dachspitz
- Dusche und WC im Keller
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in Zusamaltheim. In der Umgebung befindet sich Wertingen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 505 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Gemeinde ist in der glücklichen Lage, neben dem gemeindlichen Kindergarten „Kleine Strolche“ auch noch eine Krabbelgruppe und eine Grundschule am Ort zu haben. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine gute Busverbindung.
Rund ums Jahr sind es vor allem die Vereine, die dafür sorgen, dass Kultur, Sport, Spaß, Spiel, Musik und geselliges Miteinander das erschaffen, was wir eine gute Dorfgemeinschaft nennen. Für jede Altersgruppe, für jeden Geschmack, für jedes Hobby ist hier etwas dabei.
Other data for the property Aus Gründen der Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich. Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

IHR TEAM VON FUGGERSTADT IMMOBILIEN & WOHNBAU
This real estate may interest you
Contact person
  • Gerhard Friedrich

Mr. Gerhard Friedrich
Eichenhofstrasse 5 1/2
86154 Augsburg / Oberhausen

Phone +4982150875996 Email g.friedrich@fuggerstadtimmobilien.de

Instant request
I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in.

Property location
Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau

Call us. We look forward to a personal conversation.

+49821 508 759 90 +49151 468 50 362
Contact Contact