Industriekomplex bestehend aus: Halle, Büros, Wohntrakt und Freifläche - TOP Anbindung zur B17 u. A8

Der Industriekomplex besteht aus:

Einer großen Halle mit 1060 m² und einer Höhe von 9,6 m, sowie einer kleinen Halle mit 44 m² + 32 m² Aufenthaltsraum, zwei großen Zugangstoren separater neuer Heizung und 1370 m² Freifläche.

Diese ist derzeit frei und kann für ca. 8000- 8500,00 EUR + 16% MwSt. pauschal inkl. Büro EG vermietet werden

Der Bürotrakt (mittlerer Teil) läuft über drei Etagen á 110 m², gesamt 330 m² (renoviert und bezugsfertig).

EG Büroetage ist frei und für den zukünftigen Mieter der großen Halle angedacht.
Der 1.Stock ist mit einem 5 Jahresvertrag Kaltmiete 800.-€ +16% MwSt. vermietet.
Der 2. Stock wird vom Eigtümer als Monteur Unterkunft benutzt und kann kurzfristig geräumt werden.
Auch hier ist eine Vermietung als Büro oder Montagezimmer möglich.

Die kleine Halle mit 44 m² + 32 m² Aufenthaltsraum + 75 m² Freifläche ist für 650,00 EUR + 16% MwSt vermietet .

Der Wohntrakt (rechter Teil) besteht aus:

EG Apartment mit 32 m² vermietet an den Hallenmieter (kleine Halle) (Einnahmen sind in der Pauschale enthalten).

1. OG: 1 Zimmer Apartment mit Küche, Bad, Wohn-/Schlafbereich 40 m² vermietet für 350,00 EUR kalt.

2. OG: 3 ZKB 2 Abstellräume WC separat 83 m² + 11 m² Südbalkon und Einbauküche 520,00 EUR kalt. Einzelgarage mitvermietet für zusätzlich 60,00 EUR.

Die Wohnungen werden mit Öl beheitzt und die Halle mit Gas, die Gasheizung wurde 2014 neu eingerichtet und 2018 generalüberholt.

Flächen gesamt:

Grundstück - 3.406m²

Halle groß - 1.060m²

Halle klein - 44m²

EG Apartment - 32m²

1. OG Apartment 40m²

2. OG 3 ZKB 83m² + 11 m² Balkon

Büro´s 330 m²

Bemerkung: Der Komplex ist entweder teilweise zur Eigennutztung oder als Kapitalanlage mit einer Rendite von 5,5 % nutzbar.

Gersthofen hat einen Gewerbehebesteuersatz von 360.

Für nähere Einzelheiten/Erklärungen stehen wir Ihnen gerne in einem persölichen Gespräch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2027
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand: Normal, gepflegter Zustand

Einbauküchen: im Kaufpreis inbegriffen

eine Einzelgaragge

Herzlich Willkommen in Gersthofen!

Die Halle befindet sich direkt an der B2 ( Augsburg - Donauwörth) mit bester Sichtbarkeit von der Bundesstraße.

3 Fahrminuten zur Autobahn A8 ( München - Stuttgart ).

Bushaltestelle ca 3 Gehminuten entfernt.

Bäckerei, Geschäfte des täglichen Bedarfs usw. sind in der näheren Umgebung.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.

DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.
Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

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Kaufpreis	2.000.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Währung	€