SIE SUCHEN - WIR HABEN...ein entwicklungsfähiges Geschäfts - und Wohnhaus im Norden von Donauwörth.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrRS-20-01455
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
PLZ86609
OrtDonauwörth
Breitengrad48.70260
Längengrad10.80280
StraßeRosenstraße
Hausnummer15
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße797 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche106 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrRS-20-01455 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
PLZ86609 OrtDonauwörth
Breitengrad48.70260 Längengrad10.80280
StraßeRosenstraße Hausnummer15
LandDeutschland Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße797 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Gewerbefläche106 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Details zur Immobilie
Sie suchen Büro- oder Praxisflächen mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit Garten.
Sie brauchen Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?
Oder wollen Sie die Gewerbeflächen selbst nutzen, das Haus vermieten und damit Ihr Darlehen finanzieren?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Hier präsentieren wir ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbemischgebiet in Donauwörth/Nordheim, dass über eine Wohnfläche von 126.15m² und eine gewerbliche Nutzfläche von 105.91m² verfügt.
Laut Teilungserklärung/Grundbuch handelt es sich um zwei getrennte Einheiten.

In erster Linie tritt der Charakter eines Einfamilienhauses in den Vordergrund und der Geschäftsbereich ist eher unauffällig im Gebäude integriert.
Ausgestattet mit zwei separaten Hauseingängen von der Straßenseite aus und 5 Parkplätzen sind viele Nutzungen mit wohnverträglichen Gewerbe denkbar.

Die Gebäudekonzeption für das Gewerbe im Erdgeschoss mit ca.42 m² orientierte sich an die Erfordernisse eines Friseursalons. Im Kellergeschoss stehen noch weitere 63 m² Nutzfläche bestehend aus WC, Aufenthaltsraum, Büro und Lager zur Verfügung, wobei die Flächen des Aufenthaltsraumes auch für andere Konzepte geeignet sind.
Alternativ könnte die Gewerbeeinheit- nach behördlicher Genehmigung - auch ganz oder teilweise als Wohnraum genutzt werden.















RAUMAUFTEILUNG:

Gewerbebereich EG
SALON 42.61 m²
Gewerbebereich KG
AUFENTHALTSRAUM 35.17 m²
BÜRO 10.46 m²
DIELE 2.14 m²
LAGER 11.24 m²
WC 4.29 m²
GESAMT GEWERBENUTZFLÄCHE 105.91 m²






Wohnbereich EG
DIELE 8.02 m²
GÄSTE WC 2,.12 m²
KÜCHE /ESSEN 21.42 m²
SPEISEKAMMER 3.06 m²
WOHNEN 24.62 m²
Wohnbereich DG
DIELE 5,58 m²
BAD 14.26 m²
ELTERNSCHLAFZIMMER 18.31 m²
ANKLEIDE 9,49 m²
KINDERZIMMER 19.27 m²
GESAMT WOHNFLÄCHE 126.15 m²

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie zu verschaffen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergiebedarf: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

5 Parkplätze vor dem Haus
1 Garage mit angebauter Werkstatt.
1 Garage ( Durchfahrt) geeignet zur Unterstellung für einen Wohnwagen
2 separate Eingänge von der Straßenseite in den Wohn- und Geschäftsbereich
1 separater Eingang im EG vom Wohn- zum Gewerbebereich
1 separate Treppe EG/UG im Gewerbebereich
1 separater Eingang UG vom Wohn- zum Gewerbebereich
1 Büro im UG mit Lichtgraben
1 Geräteschuppen

Solarmodule für Warmwasser
Aufgeteilte Stromkreise für Wohn- und Gewerbebereich
Kaminanschluss für Holzofen zur Unterstützung der Heizung
Die Stadt Donauwörth liegt ca. 28 km südöstlich von Nördlingen, ca. 27 km westlich von Neuburg (Donau) und ca. 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Größte Arbeitgeber der Region sind die Firmen Airbus Helicopters in Donauwörth, Zott in Mertingen und Fendt in Bäumenheim sowie die Firma Grenzebach in Asbach-Bäumenhei/Hamlar. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert.
Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort.Ebenso sind in der großen Kreisstadt Donauwörth eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, die Technikerschule sowie die seit mehr als vierzig Jahren bestehende berufliche Oberschule (FOS und BOS) vorhanden. Durch die bestehenden Bundesstraßen B 2, B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München; ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minutentakt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis624.000 €
Außen-Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2028
Endenergiebedarf132,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2028
Endenergiebedarf132,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis624.000 €
Außen-Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Beschreibung der Immobilie Sie suchen Büro- oder Praxisflächen mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit Garten.
Sie brauchen Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?
Oder wollen Sie die Gewerbeflächen selbst nutzen, das Haus vermieten und damit Ihr Darlehen finanzieren?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Hier präsentieren wir ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbemischgebiet in Donauwörth/Nordheim, dass über eine Wohnfläche von 126.15m² und eine gewerbliche Nutzfläche von 105.91m² verfügt.
Laut Teilungserklärung/Grundbuch handelt es sich um zwei getrennte Einheiten.

In erster Linie tritt der Charakter eines Einfamilienhauses in den Vordergrund und der Geschäftsbereich ist eher unauffällig im Gebäude integriert.
Ausgestattet mit zwei separaten Hauseingängen von der Straßenseite aus und 5 Parkplätzen sind viele Nutzungen mit wohnverträglichen Gewerbe denkbar.

Die Gebäudekonzeption für das Gewerbe im Erdgeschoss mit ca.42 m² orientierte sich an die Erfordernisse eines Friseursalons. Im Kellergeschoss stehen noch weitere 63 m² Nutzfläche bestehend aus WC, Aufenthaltsraum, Büro und Lager zur Verfügung, wobei die Flächen des Aufenthaltsraumes auch für andere Konzepte geeignet sind.
Alternativ könnte die Gewerbeeinheit- nach behördlicher Genehmigung - auch ganz oder teilweise als Wohnraum genutzt werden.















RAUMAUFTEILUNG:

Gewerbebereich EG
SALON 42.61 m²
Gewerbebereich KG
AUFENTHALTSRAUM 35.17 m²
BÜRO 10.46 m²
DIELE 2.14 m²
LAGER 11.24 m²
WC 4.29 m²
GESAMT GEWERBENUTZFLÄCHE 105.91 m²






Wohnbereich EG
DIELE 8.02 m²
GÄSTE WC 2,.12 m²
KÜCHE /ESSEN 21.42 m²
SPEISEKAMMER 3.06 m²
WOHNEN 24.62 m²
Wohnbereich DG
DIELE 5,58 m²
BAD 14.26 m²
ELTERNSCHLAFZIMMER 18.31 m²
ANKLEIDE 9,49 m²
KINDERZIMMER 19.27 m²
GESAMT WOHNFLÄCHE 126.15 m²

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergiebedarf: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie 5 Parkplätze vor dem Haus
1 Garage mit angebauter Werkstatt.
1 Garage ( Durchfahrt) geeignet zur Unterstellung für einen Wohnwagen
2 separate Eingänge von der Straßenseite in den Wohn- und Geschäftsbereich
1 separater Eingang im EG vom Wohn- zum Gewerbebereich
1 separate Treppe EG/UG im Gewerbebereich
1 separater Eingang UG vom Wohn- zum Gewerbebereich
1 Büro im UG mit Lichtgraben
1 Geräteschuppen

Solarmodule für Warmwasser
Aufgeteilte Stromkreise für Wohn- und Gewerbebereich
Kaminanschluss für Holzofen zur Unterstützung der Heizung
Hier befindet sich die Immobilie Die Stadt Donauwörth liegt ca. 28 km südöstlich von Nördlingen, ca. 27 km westlich von Neuburg (Donau) und ca. 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Größte Arbeitgeber der Region sind die Firmen Airbus Helicopters in Donauwörth, Zott in Mertingen und Fendt in Bäumenheim sowie die Firma Grenzebach in Asbach-Bäumenhei/Hamlar. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert.
Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort.Ebenso sind in der großen Kreisstadt Donauwörth eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, die Technikerschule sowie die seit mehr als vierzig Jahren bestehende berufliche Oberschule (FOS und BOS) vorhanden. Durch die bestehenden Bundesstraßen B 2, B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München; ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minutentakt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
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