Denkmalgeschützes Altstadthaus im Herzen von Rain am Lech!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrJJ-20-01429
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ86641
OrtRain
Breitengrad48.69030
Längengrad10.91880
StraßeHauptstraße
Hausnummer56
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Grundstücksgröße274 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrJJ-20-01429 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ86641
OrtRain Breitengrad48.69030
Längengrad10.91880 StraßeHauptstraße
Hausnummer56 LandDeutschland
Wohnfläche234 m² Grundstücksgröße274 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Details zur Immobilie
Ein Haus der besonderen Art. Hier erwerben Sie ein denkmalgeschütztes Generationenhaus mit historischem Hintergrund. Der Erwerb eines denkmalgeschützten Gebäudes bringt steuerliche Vorteile mit sich.
Für eine Renovierung der Immobilie, kann ein kurzfristiger vor Ort Termin mit der Denkmalschutzbehörde vereinbart werden, sodass Sie schnell erfahren können, ob Ihre Änderungen umsetzbar sind.
Das Baujahr dieses Hauses liegt so viele Jahre zurück, dass es nur noch geschätzt werden kann, es wurde um das Jahr 1800 erbaut. Hier wurde gelebt und gearbeitet. Viele Generationen haben Ihr Leben hier verbracht und durchwandert. Die gewerbliche Ebene war ebenfalls stets mit neuen Geschäften bestückt. Es kann belegt werden, dass hier auch schon die Druckerei Busch Ihr Zuhause hatte. Durch die angefügten Bilder aus verschiedenen Jahren können auch Sie die vergangene Zeit etwas durchleben.
Der Innenhof verleiht Ihnen Romantik pur! Sobald Sie diesen betreten, fühlen Sie sich in Ihrer eigenen Welt, abgeschottet von allem Trubel. Hier könnte Dornrösschen Ihr Zuhause gefunden haben. Die wunderschöne Dachterrasse mit dem Zugang zum kleinen Dachspitz über der Garage, lädt zum Träumen ein. Die Sonnenuhr mit kleiner Wassertherme finden Sie beim genauen Hinsehen ebenso im Innenhof. Die Galerie unter der Dachterrasse können Sie individuell gestalten, hier könnte Ihr Atelier oder Wintergarten, sowie Sommerhaus entstehen. Hier ist Ihre große Welt an einem Punkt vereint und Ihre ganz eigene beginnt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergiebedarf: 338.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 355.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Erdgeschoss des Generationenhauses wurde um das Jahr 2000 renoviert. Hier entstanden 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer und ein separates WC. Der Geschäftsraum hat eine Größe von ca. 36 qm. Dieser ist von der Wohnung abgetrennt, kann aber zu einer Einheit zusammengelegt werden. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.
Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Das Erdgeschoss wird mit der Gaszentralheizung vom Keller aus beheizt.

Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit hohen Decken und einem wundervollen großen Flur, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Die Türstöcke sind sehr groß und robust. Beim Betreten dieser Wohnung fühlen Sie sich als betreten Sie Ihren Schlossflur, dieses Flair ist einzigartig! Die Wärmeöfen sind ebenfalls ein historisches Erbstück. Hier sind Ihren Träumen vom eigenen kleinen Schloss keine Grenzen gesetzt. Die Räume haben eine schöne Größe und Aufteilung, klar muss man hier noch etwas Hand anlegen, aber dies können Sie mit Liebe selbst gestalten.

Das 2. Obergeschoss besticht durch die offengelegten Dachbalken. Diese Wohnung verleiht Ihnen einen eigenen Stil. Der Hauptraum ist mit Holz verkleidet. Dieses Stockwerk können Sie individuell für sich gestalten. Zur Zeit ist dieser eine Durchwanderung einer Historie. Er ist mit kleinen Details der vielen Jahrzehnte verziert, dies kann mit Liebe verfeinert, oder komplett umgestaltet werden. Unter den Dachschrägen haben Sie genügend Stauraum, von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachspitz.

Im Gewölbekeller fühlen Sie sich noch wie im 1800 Jahrhundert. Dieser wurde über die Jahre gut erhalten. Selbst der Durchgang zur Unterwelt von Rain ist noch ersichtlich. Dies war früher die Verbindung zu diversen Untergrundgängen die mit anderen Objekten, wie dem Stadthaus, dem Schloss und mit allen älteren Häusern in Rain am Lech verbunden waren. Hier lebt die rätselhafte Vergangenheit für Schatzsucher auf.
Willkommen im schönen Städtchen Rain!
Die stehts wachsende Stadt Rain mit ihren knapp 10000 Einwohnern liegt in der Nähe von Donauwörth im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Mit der B16 als Anschlussstelle und einer Bahnstation liegt diese Immobilie verkehrsmäßig äußerst günstig. Größere Städte wie Augsburg (30 min), Nördlingen (30 min), Ingolstadt (30 min) und München (60 min) sind schnell zu erreichen. In der Blumenstadt findet man eine sehr gute Infrastruktur mit vielen kinder- und senioren-freundlichen Einrichtungen, von Kindergrippe über Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule bis hin zu einem Seniorenheim und ambulanten sozialen Pflegediensten. Rund 1,5 Millionen Gäste besuchen jährlich Rain am Lech, welches an der Romantischen Straße liegt und zahlreiche Touristen anzieht. Der Dehner Blumenpark oder das herzogliche Schloss sind nur einige der attraktiven Sehenswürdigkeiten. Neben der modernen Infrastruktur bietet Rain eine hohe Wirtschaftskraft durch Großunternehmen, wie beispielsweise der Dehner Gartencenter GmbH, der Südzucker AG oder 4SELLERS GmbH.

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut bester Lage im belebten Altstadtzentrum von Rain. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl das Rathaus, sowie Apotheken, Banken und weitere Geschäfte.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch355,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.02.2029
Endenergiebedarf338,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch355,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.02.2029
Endenergiebedarf338,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Beschreibung der Immobilie Ein Haus der besonderen Art. Hier erwerben Sie ein denkmalgeschütztes Generationenhaus mit historischem Hintergrund. Der Erwerb eines denkmalgeschützten Gebäudes bringt steuerliche Vorteile mit sich.
Für eine Renovierung der Immobilie, kann ein kurzfristiger vor Ort Termin mit der Denkmalschutzbehörde vereinbart werden, sodass Sie schnell erfahren können, ob Ihre Änderungen umsetzbar sind.
Das Baujahr dieses Hauses liegt so viele Jahre zurück, dass es nur noch geschätzt werden kann, es wurde um das Jahr 1800 erbaut. Hier wurde gelebt und gearbeitet. Viele Generationen haben Ihr Leben hier verbracht und durchwandert. Die gewerbliche Ebene war ebenfalls stets mit neuen Geschäften bestückt. Es kann belegt werden, dass hier auch schon die Druckerei Busch Ihr Zuhause hatte. Durch die angefügten Bilder aus verschiedenen Jahren können auch Sie die vergangene Zeit etwas durchleben.
Der Innenhof verleiht Ihnen Romantik pur! Sobald Sie diesen betreten, fühlen Sie sich in Ihrer eigenen Welt, abgeschottet von allem Trubel. Hier könnte Dornrösschen Ihr Zuhause gefunden haben. Die wunderschöne Dachterrasse mit dem Zugang zum kleinen Dachspitz über der Garage, lädt zum Träumen ein. Die Sonnenuhr mit kleiner Wassertherme finden Sie beim genauen Hinsehen ebenso im Innenhof. Die Galerie unter der Dachterrasse können Sie individuell gestalten, hier könnte Ihr Atelier oder Wintergarten, sowie Sommerhaus entstehen. Hier ist Ihre große Welt an einem Punkt vereint und Ihre ganz eigene beginnt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergiebedarf: 338.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 355.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Das Erdgeschoss des Generationenhauses wurde um das Jahr 2000 renoviert. Hier entstanden 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer und ein separates WC. Der Geschäftsraum hat eine Größe von ca. 36 qm. Dieser ist von der Wohnung abgetrennt, kann aber zu einer Einheit zusammengelegt werden. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.
Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Das Erdgeschoss wird mit der Gaszentralheizung vom Keller aus beheizt.

Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit hohen Decken und einem wundervollen großen Flur, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Die Türstöcke sind sehr groß und robust. Beim Betreten dieser Wohnung fühlen Sie sich als betreten Sie Ihren Schlossflur, dieses Flair ist einzigartig! Die Wärmeöfen sind ebenfalls ein historisches Erbstück. Hier sind Ihren Träumen vom eigenen kleinen Schloss keine Grenzen gesetzt. Die Räume haben eine schöne Größe und Aufteilung, klar muss man hier noch etwas Hand anlegen, aber dies können Sie mit Liebe selbst gestalten.

Das 2. Obergeschoss besticht durch die offengelegten Dachbalken. Diese Wohnung verleiht Ihnen einen eigenen Stil. Der Hauptraum ist mit Holz verkleidet. Dieses Stockwerk können Sie individuell für sich gestalten. Zur Zeit ist dieser eine Durchwanderung einer Historie. Er ist mit kleinen Details der vielen Jahrzehnte verziert, dies kann mit Liebe verfeinert, oder komplett umgestaltet werden. Unter den Dachschrägen haben Sie genügend Stauraum, von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachspitz.

Im Gewölbekeller fühlen Sie sich noch wie im 1800 Jahrhundert. Dieser wurde über die Jahre gut erhalten. Selbst der Durchgang zur Unterwelt von Rain ist noch ersichtlich. Dies war früher die Verbindung zu diversen Untergrundgängen die mit anderen Objekten, wie dem Stadthaus, dem Schloss und mit allen älteren Häusern in Rain am Lech verbunden waren. Hier lebt die rätselhafte Vergangenheit für Schatzsucher auf.
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen im schönen Städtchen Rain!
Die stehts wachsende Stadt Rain mit ihren knapp 10000 Einwohnern liegt in der Nähe von Donauwörth im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Mit der B16 als Anschlussstelle und einer Bahnstation liegt diese Immobilie verkehrsmäßig äußerst günstig. Größere Städte wie Augsburg (30 min), Nördlingen (30 min), Ingolstadt (30 min) und München (60 min) sind schnell zu erreichen. In der Blumenstadt findet man eine sehr gute Infrastruktur mit vielen kinder- und senioren-freundlichen Einrichtungen, von Kindergrippe über Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule bis hin zu einem Seniorenheim und ambulanten sozialen Pflegediensten. Rund 1,5 Millionen Gäste besuchen jährlich Rain am Lech, welches an der Romantischen Straße liegt und zahlreiche Touristen anzieht. Der Dehner Blumenpark oder das herzogliche Schloss sind nur einige der attraktiven Sehenswürdigkeiten. Neben der modernen Infrastruktur bietet Rain eine hohe Wirtschaftskraft durch Großunternehmen, wie beispielsweise der Dehner Gartencenter GmbH, der Südzucker AG oder 4SELLERS GmbH.

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut bester Lage im belebten Altstadtzentrum von Rain. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl das Rathaus, sowie Apotheken, Banken und weitere Geschäfte.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
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  • Jessica Jallow

Frau Jessica Jallow
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