Einfamilienhaus in ländlicher Lage- ein Gegenpol zum Trubel in der Stadt

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrRS-19-01008
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86368
OrtGersthofen / Rettenbergen
Breitengrad48.43065
Längengrad10.79870
StraßeBraunkehlchenweg
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ImmoNrRS-19-01008 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86368
OrtGersthofen / Rettenbergen Breitengrad48.43065
Längengrad10.79870 StraßeBraunkehlchenweg
Hausnummer5 LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Details zur Immobilie
Das besondere Immobilienangebot für Menschen mit Wunsch nach viel Wohnraum und Freude an einer natürlichen Umgebung.
Die Ruhe genießen und einfach abschalten - das gelingt Ihnen in Ihrem neuen Zuhause im Nu. Fernab vom Trubel der Großstadt liegt dieses Einfamilienhaus an einer Hanglage in der Gemeinde Batzenhofen/Rettenbergen In direkter Nachbarschaft zu den westlichen Wäldern.
Das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche ist das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern.
Ein freundlicher Wohnbereich mit Kachelofen, angrenzender Essküche und vorgelagerter Terrasse bieten gemütlich Platz für gemeinsame Stunden.Drei weitere Zimmer, verteilt auf die beiden Hauptgeschosse und das Dachgeschoss, sowie ein zweites Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Durch die freie Lage und Ausrichtung nach Süden sind alle Geschosse angenehm hell. Das komplette Gebäude ist unterkellert, es besteht zudem noch ein externer Kellerzugang.
Der eingewachsene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit zur Selbstgestaltung und sollte neu angelegt werden.
Besonderheiten dieser schönen Immobilie:

- ruhige Lage in Waldnähe
- Massive Ziegelbauweise
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Hobbyraum im Keller
- Terrasse mit Süd/Westlicher Ausrichtung
- Einzelgarage mit zwei Stellplätzen
- eingewachsenes Grundstück in Hanglage, Ausrichtung Süd

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2029
Endenergieverbrauch: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Gepflegter, gehobener Zustand
teilweise Fußbodenheizung
Kachelofen, vom Flur aus beheizbar
Doppelverglaste Holzfenster mit Rollo
massive Vollholztüren
Fliesen im Eingangsbereich, Bad, Küche und Keller
Holzdielen in den Wohnbereichen
Bad-WC mit Fenster
Sichtbalken im Dachgeschoß
gefliester Keller mit Aussentreppe
Das Objekt befindet sich in Rettenbergen, ein Dorf und Stadtteil der Stadt Gersthofen im schwäbischen Landkreis Augsburg und im Holzwinkel des Naturparks Augsburg in Bayern, Deutschland. Zur Gemarkung gehört auch der Weiler Peterhof und das ehemalige Naherholungsgebiet Weidenlohe das seit 2010 ein eigener Ortsteil von Rettenbergen ist.
Der 450-Seelen-Ort liegt direkt am Wald, seine Fläche umfasst 844,68 Hektar und er ist somit der größte Ortsteil der Stadt Gersthofen.Gersthofen liegt direkt an der Autobahn München - Stuttgart (A8) und der Bundesstraße (B2) zwischen Nürnberg und dem Allgäu. München ist von hier aus ca. 30 Min., die City von Augsburg ca. 10 Min. entfernt. Zum Regionalflughafen Augsburg - Mühlhausen sind es nur rund drei Kilometer. Der internationale Flughafen München - Erding ist in etwa 45 Min. zu erreichen. Um das Rathaus u. die Stadthalle herum bietet Gersthofen alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bushaltestellen, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, gepflegte Gastronomie sowie gut sortierte Geschäfte. Die 20.000-Einwohner-Kommune im Augsburger Land ist Nachbar der über 2000-jährigen Renaissancestadt Augsburg und des Wittelsbacher Lands, welches nicht nur Komfort sondern auch viel Ruhe und Natur bietet. Gersthofen hat in den letzten Jahren wahre Wunder an Fortschritt für das neue Jahrtausend vollbracht.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
Kaufpreis665.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch237,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch237,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis665.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Beschreibung der Immobilie Das besondere Immobilienangebot für Menschen mit Wunsch nach viel Wohnraum und Freude an einer natürlichen Umgebung.
Die Ruhe genießen und einfach abschalten - das gelingt Ihnen in Ihrem neuen Zuhause im Nu. Fernab vom Trubel der Großstadt liegt dieses Einfamilienhaus an einer Hanglage in der Gemeinde Batzenhofen/Rettenbergen In direkter Nachbarschaft zu den westlichen Wäldern.
Das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche ist das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern.
Ein freundlicher Wohnbereich mit Kachelofen, angrenzender Essküche und vorgelagerter Terrasse bieten gemütlich Platz für gemeinsame Stunden.Drei weitere Zimmer, verteilt auf die beiden Hauptgeschosse und das Dachgeschoss, sowie ein zweites Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Durch die freie Lage und Ausrichtung nach Süden sind alle Geschosse angenehm hell. Das komplette Gebäude ist unterkellert, es besteht zudem noch ein externer Kellerzugang.
Der eingewachsene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit zur Selbstgestaltung und sollte neu angelegt werden.
Besonderheiten dieser schönen Immobilie:

- ruhige Lage in Waldnähe
- Massive Ziegelbauweise
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Hobbyraum im Keller
- Terrasse mit Süd/Westlicher Ausrichtung
- Einzelgarage mit zwei Stellplätzen
- eingewachsenes Grundstück in Hanglage, Ausrichtung Süd

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2029
Endenergieverbrauch: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Gepflegter, gehobener Zustand
teilweise Fußbodenheizung
Kachelofen, vom Flur aus beheizbar
Doppelverglaste Holzfenster mit Rollo
massive Vollholztüren
Fliesen im Eingangsbereich, Bad, Küche und Keller
Holzdielen in den Wohnbereichen
Bad-WC mit Fenster
Sichtbalken im Dachgeschoß
gefliester Keller mit Aussentreppe
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in Rettenbergen, ein Dorf und Stadtteil der Stadt Gersthofen im schwäbischen Landkreis Augsburg und im Holzwinkel des Naturparks Augsburg in Bayern, Deutschland. Zur Gemarkung gehört auch der Weiler Peterhof und das ehemalige Naherholungsgebiet Weidenlohe das seit 2010 ein eigener Ortsteil von Rettenbergen ist.
Der 450-Seelen-Ort liegt direkt am Wald, seine Fläche umfasst 844,68 Hektar und er ist somit der größte Ortsteil der Stadt Gersthofen.Gersthofen liegt direkt an der Autobahn München - Stuttgart (A8) und der Bundesstraße (B2) zwischen Nürnberg und dem Allgäu. München ist von hier aus ca. 30 Min., die City von Augsburg ca. 10 Min. entfernt. Zum Regionalflughafen Augsburg - Mühlhausen sind es nur rund drei Kilometer. Der internationale Flughafen München - Erding ist in etwa 45 Min. zu erreichen. Um das Rathaus u. die Stadthalle herum bietet Gersthofen alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bushaltestellen, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, gepflegte Gastronomie sowie gut sortierte Geschäfte. Die 20.000-Einwohner-Kommune im Augsburger Land ist Nachbar der über 2000-jährigen Renaissancestadt Augsburg und des Wittelsbacher Lands, welches nicht nur Komfort sondern auch viel Ruhe und Natur bietet. Gersthofen hat in den letzten Jahren wahre Wunder an Fortschritt für das neue Jahrtausend vollbracht.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!
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