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Wertermittlung für Immobilien im Raum Augsburg – Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Haben Sie den Entschluss gefasst, Ihre Immobilie zu verkaufen, steht als Erstes die Wertermittlung an. Ohne den richtigen Preis finden Sie keine geeigneten Interessenten und der Hausverkauf kann sich unnötig lang hinziehen. Wenn Sie die Immobilienbewertung von Anfang an durch professionelle Partner vornehmen lassen, wählen Sie den komfortablen Weg.

Frau hält Modellhaus über Taschenrechner

Wertermittlung als Service-Leistung

Wir fokussieren uns bei unseren Services für Eigentümer darauf, Sie möglichst rundum zu entlasten. Daher ist die Wertermittlung von Haus oder Wohnung für uns eine Selbstverständlichkeit. Wir prüfen, welcher Preis angesetzt werden kann und berücksichtigen die relevanten Eckdaten.

Durch unseren neutralen Standpunkt ohne emotionale Bindung zur Immobilie ist eine realistische, unabhängige Preisfindung für Sie möglich. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, welche Kosten angesetzt werden können, denn jegliche Recherche entfällt.

Vorteile unserer Immobilienbewertung

Durch die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie werden zwei Szenarien vermieden: der zu hohe und der zu niedrige Preis. Sind die Kosten unrealistisch hoch, bleiben die Interessenten aus. Doch bei einem zu günstigen Angebot entsteht schnell Misstrauen. Gerade zwischen ähnlichen und viel teurer angesetzten Inseraten könnte Ihre Immobilie mit dem niedrigen Preis unangenehm auffallen. Die Alternative: Ein extrem schneller Verkauf, der aber mit einem finanziellen Verlust verbunden ist. Wir hingegen zielen auf einen marktgerechten Wert, der für Sie und Ihre Käufer fair ist.

 

Elemente der Wertermittlung

Bei der Berechnung des Immobilienwertes kommen verschiedene Faktoren zum Tragen. So beurteilen wir zum Beispiel die individuellen Standortvorteile, die sich durch die Lage der Immobilie ergeben. Ist es besonders ruhig, liegt das Haus oder die Wohnung verkehrsgünstig oder ein Naherholungsgebiet quasi vor der Tür? All diese Aspekte können sich im Preis niederschlagen. Natürlich sind auch die Eckdaten der Immobilie selbst entscheidend.

Moderne Zweifamilienhäuser

Dazu gehören etwa:

  • die Größe
  • das Baujahr
  • der Zustand
  • die Ausstattung
  • der Grundriss/die Aufteilung
  • der Energiewert
  • die Sanierungen
  • die Extras

Zudem werfen wir einen genauen Blick auf das Marktgeschehen und die Trends in Augsburg und Umgebung, um Ihre Immobilie stimmig einzuordnen. Dadurch riskieren Sie keine langen Verkaufsprozesse, sondern sprechen die Zielgruppe direkt mit Ihrem Angebot an.

Starten Sie Ihre Immobilienbewertung

Für einen ersten Überblick über einen möglichen Verkaufspreis gibt es unsere Online-Bewertung. Diese zeigt Ihnen anhand der wichtigsten Daten, welche Preisspanne etwa zu veranschlagen ist. Anschließend können Sie sich direkt an uns wenden, um eine genaue Immobilienbewertung zu erhalten. Sie wird individuell aufgrund der Gegebenheiten vor Ort vorgenommen.

Als Ergebnis wartet nicht nur ein fairer Preis – wir stoßen auch gern die weiteren Schritte wie die Exposéerstellung und die Bearbeitung von Interessentenanfragen an. Kontaktieren Sie uns, wenn auch Sie Interesse an der ersten Wertermittlung und einem möglichen Immobilienverkauf haben.

Jetzt Online-Bewertung starten:

Hier finden Sie wichtige Fragen zur Wertermittlung:

Warum ist eine professionelle Bewertung beim Hausverkauf wichtig?

Durch eine professionelle Immobilienbewertung erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie und legen anhand dessen einen realistischen Verkaufspreis fest. Dieser ist grundlegend für einen erfolgreichen Verkauf. Während ein zu hoher Preis Interessenten abschreckt, verschenken Sie mit einem zu niedrigen Preis Geld. Dank einer seriösen Bewertung durch einen Makler wie uns von Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau erhöhen Sie Ihre Chance auf einen zeitnahen und zielführenden Verkauf.

Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst und ohne Gutachter einschätzen?

Die Werteinschätzung ohne Gutachter ist zwar möglich, aber nicht empfehlenswert. Da der Wert einer Immobilie von zahlreichen Faktoren wie der Lage und Ausstattung beeinflusst werden, fehlt es Laien oft an Fachwissen. Dieses ist jedoch grundlegend, um einen realistischen Preis zu ermitteln. Ohne fachkundigen Gutachter steigt das Risiko, einen falschen Wert zu schätzen und damit die Verkaufschancen zu senken.

Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?

Wenn wir eine Immobilienbewertung durchführen, begutachten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort. Anschließend führen wir umfassende Berechnungen durch, die sich je nach Verfahren unterscheiden. Bei einem Verkehrswertverfahren vergleichen wir Ihre Immobilie mit ähnlichen Häusern oder Wohnungen in der Umgebung. Mit einem Sachwertverfahren für selbst genutzte Immobilien ermitteln wir den Wert aus dem Bodenrichtwert, den Außenanlagen und den Herstellungskosten der baulichen Anlagen. Das Ertragswertverfahren bezieht sich auf Immobilien, die regelmäßige Erträge durch Miete oder Pacht erzielen. Der Wert ergibt sich aus dem Boden- und Gebäudeertragswert.

Welche Kriterien fließen in die Wertermittlung meiner Immobilie mit ein?

Ein Faktor, der in die Wertermittlung Ihrer Immobilie einfließt, ist die Lage. Dazu beziehen wir die Infrastruktur und auch Umweltfaktoren wie den Lärmpegel mit ein. Darüber hinaus spielt die Ausstattung eine Rolle, die beispielsweise durch einen Garten oder Aufzug beeinflusst wird. Auch das Alter und die Effizienz von Heizungen und Fenstern ist Teil der Ausstattung. Der Zustand der Immobilie verändert ebenso den Wert. Wie alt ist die Immobilie? Wie ist der Energiestandard? Ebenfalls begutachten wir die Bausubstanz.

Wann ist ein Gutachten notwendig, und wann reicht eine Immobilienbewertung?

Ein Wertgutachten hat vor Gericht Bestand und dient als Grundlage bei Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren. Diese Art des Gutachtens ist beispielsweise im Falle einer Scheidung, eines Erbes oder Zwangsversteigerungen erforderlich. Eine Immobilienbewertung ist ausreichend, wenn Sie einen realistischen Verkaufspreis ermitteln möchten. Ob Gutachten oder Immobilienbewertung – wir von Fuggerstadt Immobilien & Wohnbau beraten Sie gerne, welche Variante in Ihrer Situation sinnvoll ist und ermitteln kompetent und zuverlässig den Wert Ihrer Immobilie.